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法拍房可以去看房嗎？
購(gòu)買(mǎi) 司法拍賣(mài)房 法拍房 拍賣(mài)房的 流程
最近不少朋友對(duì)法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)，
一、購(gòu)買(mǎi)法拍房流程
（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
（2）競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。
（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
（4）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。
（5）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。
（7）買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。
至此，一套拍賣(mài)的過(guò)程就算完成了。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。
二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)
契稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人首套1%（90平米以內(nèi)）1.5%（90平米以上）、單位3%，二套3%各個(gè)城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
合同印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，0.03%;
權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本;
交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);
登記費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
1：2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;
貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。
三、 購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶需要的材料
1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)
2、登公告報(bào)紙
3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件
5、法人身份證明
6、法人授權(quán)委托書(shū)
7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）
8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)
9、買(mǎi)受人的身份證
四、如果法院拍賣(mài)的房產(chǎn)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)后是否可以順利辦證？
一般情況下，法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣(mài)的房屋也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但法院拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況。 如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋在法院查封之前就沒(méi)有辦理房 產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證 的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán) 登記的，購(gòu)買(mǎi)人也是可以辦房產(chǎn)證的。
法拍是國(guó)家正規(guī)的拍賣(mài)形式，隨著越來(lái)越多的法拍房子流入市場(chǎng)，人們對(duì)于法拍的知識(shí)應(yīng)該更加熟識(shí)。
五、網(wǎng)絡(luò)上說(shuō)的法拍房種種風(fēng)險(xiǎn)（真與假）
法拍房之前的事情跟競(jìng)拍人沒(méi)有任何關(guān)系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費(fèi)，老賴。所以拍之前需要委托專業(yè)的司法拍賣(mài)中介人員進(jìn)入調(diào)查。不僅僅能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過(guò)合法途徑幫你省稅費(fèi)等等。
因?yàn)榉ㄅ姆?9%都是有租約的，法院不承認(rèn)租約但也不管，向網(wǎng)絡(luò)上傳之前的種種風(fēng)險(xiǎn)那都是在嚇唬想購(gòu)買(mǎi)法拍的人群，因?yàn)樵谝郧岸际乾F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，大家都知道是誰(shuí)在競(jìng)拍，還沒(méi)開(kāi)拍大家就已經(jīng)商量好了，比如 （路人甲說(shuō)你們別出價(jià) 我這邊拍成了給你們每人2萬(wàn)或者有更多的，如幾十萬(wàn)那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價(jià)成交。對(duì)國(guó)家還是被起訴人都是種很大的損失，現(xiàn)在大部分都是網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，法拍房也越來(lái)越規(guī)范了，所以也就沒(méi)有了串標(biāo)和私下達(dá)成協(xié)議等違規(guī)操作。
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