車位買賣三大“套路”揭秘!“零首付”其實(shí)是逗你玩
導(dǎo)讀:便宜車位要不要買?車位買賣中的套路你知道嗎?“零 首付 ”真的靠譜嗎?實(shí)際情況如何, 融360 我(luxiaodai360)帶你一起了解。近日本報(bào)報(bào)道了借他人名義 買車 位、車位被霸占要不回的消息,引發(fā)市民對(duì)車位交易的關(guān)注。記者進(jìn)一步走訪了解到,在車位買賣上還有很多套路,沒有房產(chǎn)證的車位可以更低價(jià)“買到”,但這實(shí)際上是“明賣實(shí)租”,租賃期限超過20年不受法律保護(hù)。開發(fā)商賣房“搭售”車位的行為也涉嫌違法。
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者何穎思、賈政
小區(qū)除了在售有房產(chǎn)證的車位外,還有少量沒有房產(chǎn)證的車位,價(jià)格比有證的車位低很多,總價(jià)25萬元左右,可使用37年,錢一個(gè)月內(nèi)付清。
——某車位銷售人員
所謂使用37年中,后面17年的使用權(quán)很難受到保護(hù),這17年的使用權(quán)、出租權(quán)無論是買是送,一旦遭受侵害,買家的利益保護(hù)堪憂。此類車位,不買也罷。
——省律協(xié)房產(chǎn)委委員張旭鋒
車位租售方案 公示不少于30天
記者了解到,開發(fā)商在租售車位之前,應(yīng)先公示,公示的方案還需經(jīng)過公證,有公證處的封條。根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》,開發(fā)商在租售車位(車庫)前,應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天。租售方案、現(xiàn)場公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。
另外,根據(jù)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售的有關(guān)管理規(guī)定,開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目車位、車庫不得預(yù)售。開發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售,必須按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關(guān)信息填報(bào)完整的樓盤明細(xì)表和項(xiàng)目概況,并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。
記者了解到,開發(fā)商在樓盤銷售現(xiàn)場公開的預(yù)售方案中,一般會(huì)寫明車位、車庫的租售方案,上面會(huì)列明房屋套數(shù)與車位數(shù)量之比,出售方案經(jīng)過在房管部門備案后,如果登記購買車位的業(yè)主比車位多,會(huì)采用抽簽方式確認(rèn)購買資格。否則按先到先得的方式取得。
套路1:“零首付”其實(shí)是逗你玩
家住海珠區(qū)市民李女士說,她所在小區(qū)最近出售新組團(tuán)的車位,但是實(shí)際成交價(jià)比公示的價(jià)格低很多,懷疑其中存在貓膩。記者走訪該小區(qū),發(fā)現(xiàn)一個(gè)廣告牌寫著“零首付零 利率 最后機(jī)會(huì)”字樣。
其后記者在該小區(qū)開發(fā)商銷售人員處了解到,所謂“零首付”其實(shí)是先給5萬元“定金”,其余的錢可以 貸款 ,年利息2.66%,貸款年限最長5年。實(shí)際上5萬元的定金就是一個(gè)首付。
銷售人員還說,車位的公示價(jià)格是備案價(jià),上面價(jià)格很高但“看了也沒意義”,因?yàn)閷?shí)際價(jià)格沒那么高。比如一個(gè)車位備案價(jià)50萬~60萬元,但實(shí)際價(jià)格近42萬元多,“這是我們預(yù)留了會(huì)漲價(jià)的價(jià)格,后面如果再漲價(jià)也不能超過備案價(jià),而且后面肯定會(huì)再漲價(jià)。”
套路2:“明賣實(shí)租”有法律風(fēng)險(xiǎn)
記者在上述小區(qū)了解時(shí),另一名銷售人員還說,小區(qū)除了在售有房產(chǎn)證的車位外,還有少量沒有房產(chǎn)證的車位,價(jià)格比有證的車位低很多,總價(jià)25萬元左右,可使用37年,錢一個(gè)月內(nèi)付清。“協(xié)議租37年,到期給回發(fā)展商”。
廣東格林律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、廣東省律協(xié)房產(chǎn)委委員張旭鋒指出,關(guān)于車位使用權(quán)的買賣很難找到直接的法律依據(jù),由于沒有直接的法律依據(jù),一旦發(fā)生糾紛只能參照最相近的法律規(guī)定處理。若名為使用權(quán)買賣、實(shí)為租賃,則存在20年最長租賃期限的問題,超過20年后的租賃無效。也就是說,所謂使用37年中,后面17年的使用權(quán)很難受到保護(hù),這17年的使用權(quán)、出租權(quán)無論是買是送,一旦遭受侵害,買家的利益保護(hù)堪憂。
“此類車位,不買也罷。”張旭鋒表示,無法取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的車位,轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承權(quán)利受到嚴(yán)重限制,幾乎全部喪失。此外這些車位的所有權(quán)仍然歸發(fā)展商,發(fā)展商由于債權(quán)債務(wù)糾紛等原因面臨訴訟時(shí),極有可能被查封甚至拍賣,買家利益將遭受嚴(yán)重侵害。
套路3:住宅“搭售”車位涉嫌違法
記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),目前一些一手樓盤還“搭售”車位。在番禺區(qū)市橋南一個(gè)樓盤,銷售人員表示買房也要買車位,其稱這是開發(fā)商為了讓“每個(gè)業(yè)主都擁有一個(gè)車位”。據(jù)了解,該樓盤車位比是1:1.5,負(fù)一層車位售價(jià)24萬元左右,負(fù)二層售價(jià)21萬元左右。以24萬元的車位為例,買家除了在第一年內(nèi)付清12萬元外,另一半尾款在2019年7月前付清。該銷售還稱,周邊樓盤二手車位可達(dá)30多萬元。
該樓盤開發(fā)商在黃埔區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目同樣要求買房同時(shí)買車位,車位總價(jià)20萬元。
張旭鋒指出,開發(fā)商上述行為涉嫌違法。根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》,經(jīng)營者銷售商品,不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。另據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》,以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格的行為,屬于違法違規(guī)的不正當(dāng)經(jīng)營行為。
現(xiàn)在房車技術(shù)已經(jīng)算成熟了嗎,一直想買輛房車,不知道該怎么選,選什么底盤的?
選購房車之前,你需要注意以下七個(gè)事項(xiàng):
1、底盤的選擇:畢竟你要買的是一輛車,房車?yán)铩胺俊钡墓δ芘c“車”的功能同等重要,盡量買可靠穩(wěn)定的房車底盤。目前市場上的主力車型,福特全順的兩種車型值得重點(diǎn)考慮。
2、確定需求:幾個(gè)人用車?這個(gè)很重要,別賦予房車過多幻想,一般房車,裝下一家3、4口人就是極限了。
3、車內(nèi)設(shè)施:最起碼做到冬暖夏涼吧!制冷設(shè)施,取暖設(shè)施,能裝都裝上,可能一年隨著天氣四處游蕩的人用不上。這個(gè)東西屬于有備無患的東西,盡量能裝就裝。
4、盡量簡裝:盡量給二改留空間,別一次裝到位了,什么設(shè)施都裝……不僅僅是費(fèi)錢的問題,車內(nèi)最寶貴的是空間,你不出門根本不知道自己路上缺什么,有了車出門溜達(dá)一圈,一個(gè)月時(shí)間,缺啥少啥都心里有數(shù)了,再做二次加裝即可。
5、注意套路:現(xiàn)在房車市場,并不成熟,好多房車銷售為了出單,真的是……不太好,去與玩兒房車的老車友了解房車的使用與注意事項(xiàng),別問房車銷售人員,沒用!自家產(chǎn)品有什么問題,誰會(huì)告訴你?
6、注意售后:之前市場上有個(gè)人改裝房車的,一般都是老車友,將愛好轉(zhuǎn)換成了商業(yè)行為。這種的確實(shí)能將改裝費(fèi)降到最低,但……售后堪憂。盡量在資金允許的情況下,找正規(guī)團(tuán)隊(duì)。
7、水電別做幻想:我個(gè)人的用車建議,盡量能少用電,就少用電。費(fèi)電的設(shè)施少裝!水電這種東西,怎么裝都不夠,只能改變自己的生活習(xí)慣。去想想早些年10W小燈泡,幾天一度電的日子,不也一樣能過么?好多人總想在車上裝足夠的電,鋰電啊48V啊,能改的各種改,在我來看就是折騰……因人而異,路上還想敞開了用的話,每一度電都是銀子換來的,既然都是銀子換的,有銀子你路上還怕得不到補(bǔ)給么?平時(shí)SUV自駕的時(shí)候沒水沒電不也走的好好的么……
總結(jié):好像水電部分寫的有點(diǎn)兒多,但現(xiàn)在買車的車友,基本最關(guān)注的點(diǎn)就是這個(gè)。該說的我也說了,省著用咋都?jí)?不想省就拿銀子換!其實(shí)沒有太多注意事項(xiàng),稍微研究一下,覺得合適就買,別研究深了,沒用!我見過太多車友都研究成專家了,越研究越不買,為啥?因?yàn)槊?房車?yán)锩艿氖聝禾貏e多,而好多人都想一步到位買到“完美”。世界上有完美的事兒么?生活中不完美的事兒太多,別賦予一臺(tái)交通工具太多的想象!
旅行如何租房車讓生活更愜意?
出去旅行,對(duì)很多人來說,就是一件放松心情,舒緩壓力的快事。然而在旅行途中,經(jīng)常會(huì)遇到旅行社捆綁消費(fèi),或?qū)в委偪褓嵢「哳~回扣,或當(dāng)?shù)貜?qiáng)制消費(fèi)這些旅游套路,將旅行變成一件糟心事。租房車去旅行,就沒有這些煩惱事。租房車去旅行,可以想走就走,想停就停,買特產(chǎn)和禮品都隨心所欲。把房車作為旅行的交通工具和載體,可以擁有"全透明"的旅行。那么,如何才能租到房車呢?想要租到一輛合適的房車,要如何操作呢?來聽聽老司機(jī)是怎么做的。靠譜的租賃是保障
在租房車的過程中,比較關(guān)鍵的一步就是選擇租賃公司。好的租賃公司,不僅可以提供安全可靠的房車,還能給予良好的售后服務(wù),而且收費(fèi)也很合理。如今,很多房車廠家都推出了房車租賃服務(wù),相對(duì)于傳統(tǒng)的房車租賃公司,這些廠家直接租賃,擁有更靠譜的房車來源,更全面的房車服務(wù),更透明的收費(fèi)。在如何租房車這個(gè)問題上,很多老司機(jī)表示還是廠家租賃更靠譜。
比如上汽大通,不僅官網(wǎng)上有專門的租賃版塊,還推薦了微信公眾號(hào)“房車生活家”,用于房車租賃的服務(wù)。用戶通過網(wǎng)站或者手機(jī)微信,根據(jù)頁面提示,填寫用戶信息,用車信息,提交訂單,預(yù)付租金后,就可以快速的預(yù)約房車,在指定的時(shí)間,到預(yù)約的4S店辦理手續(xù),就可以租到房車了。上汽大通在很多城市之間還開通了異地借車和還車的業(yè)務(wù),讓旅行出游變得更加便利。而且,上汽大通的客戶還可以享受遍布全國的售后服務(wù),讓旅途沒有后顧之憂。
合適的房車很重要
旅行人數(shù)的多少?zèng)Q定了出行房車的大小。而一輛合適的房車,不僅僅只是空間足夠大,還要有可以滿足所有人休息的臥具。老司機(jī)表示,選擇租上汽大通RV80,完全不用擔(dān)心這個(gè)問題。上汽大通RV80可出租的房車有多種型號(hào)供選擇,不同的房車,收費(fèi)也不一樣,根據(jù)出行人數(shù)選擇合適的房車,可以讓旅行既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。如果是3-4個(gè)人的旅行,可以選擇B型5座4臥的RV80。5-6個(gè)人的旅行,則可以選擇5座5臥的C型房車。
旅游指南貼心服務(wù)
租房車出去玩,旅游路線和房車營地的選擇,也是影響旅游質(zhì)量的重要因素。上汽大通“房車生活家”,除了房車租賃信息外,還有房車旅游信息,出游線路推薦,全國營地信息介紹,大通房車使用指南,房車社區(qū)等信息,可以為房車旅游者提供全方位的服務(wù)。這么貼心的服務(wù),你還會(huì)擔(dān)心租房車的時(shí)候要如何選擇房車嗎?
租房車出游,一路可擁有舒適的床鋪,生活需求在車上都能解決,還可以和景點(diǎn)進(jìn)行全方位的接觸。房車旅行,讓旅行更加“透明”、更加舒適。如果您還在發(fā)愁如何租房車,不妨參考下老司機(jī)們的意見。
走過最長的路就是修車廠的套路,帶你揭秘卡車維修幾大坑!
維修是車輛使用過程中必不可少的一部分,尤其是卡車。不僅常年處于工作狀態(tài),且載重大、運(yùn)作時(shí)間長,極容易造成損耗,所以修修補(bǔ)補(bǔ)也就成了家常便飯。不過一提起修車,很多卡友都是一把辛酸淚,因?yàn)樾捃嚂r(shí)的套路實(shí)在太多了,沒有被坑過都不叫老司機(jī)!今天就為大家整理一些修車時(shí)的常見套路,如果你是卡車司機(jī),那就一定要好好收藏了!以次充好
這個(gè)坑可以說是每個(gè)卡友都踩過。修車難免會(huì)遇到換配件的情況,但配件品牌多、種類也多,很多人都會(huì)挑花眼。這時(shí)修車師傅就會(huì)用他們的三寸不爛之舌,配合真誠的語氣與表情,給大家推薦那些質(zhì)量一般但價(jià)格可不一般的配件,一些剛?cè)胄械男“鬃钊菀妆或_。劣質(zhì)配件剛用時(shí)差別不大,但使用時(shí)間卻很短,卡友很快就會(huì)再一次踏進(jìn)修理店。
小病大治
這是卡友們修車時(shí)最容易遇到的套路之一。維修時(shí)明明只是一個(gè)小故障,但是一經(jīng)過修車師傅的“檢查”,大梁要斷了,發(fā)動(dòng)機(jī)也不行了,然后就一直攛掇著司機(jī)掏大錢進(jìn)行“維修”。有些卡友不太懂維修方面的事,也害怕路上出什么問題,就會(huì)乖乖走入圈套,有些卡友精明一點(diǎn),堅(jiān)決不修其他的,修車師傅就一直以“過來人的教訓(xùn)”、“修車好幾年的經(jīng)驗(yàn)”等理由進(jìn)行勸說,這時(shí)候一定要堅(jiān)定,千萬不要被迷惑而掉進(jìn)陷阱。
暗動(dòng)手腳
除了靠瞎編來糊弄,還有更過分的——直接動(dòng)手,修車時(shí)趁卡友稍不注意,就把一些好的零部件換成壞的,或者剪斷某條線,這下一看是“真的壞了”,不修也得修。面對(duì)那些警惕性比較高的卡友,修車師傅還能再找個(gè)幫手,跟卡友假意熟絡(luò),發(fā)根煙或者倒杯水,然后再嘮嘮家常,讓大家沒空去關(guān)注修車情況,這時(shí)就是下手的好時(shí)機(jī)。還有更高級(jí)的“計(jì)謀”,就是弄壞一些短時(shí)間內(nèi)出不了大問題的部件,等到實(shí)在不能用了卡友們就會(huì)主動(dòng)上門維修,這時(shí)魚兒也就上鉤了。
除了以上說的這些,還有修的時(shí)候敷衍了事、偷工減料,趁卡友人生地不熟敲詐等等。修車的套路可謂“花樣百出”,所以卡友們最好還是學(xué)習(xí)一些維修知識(shí),遇到小毛病自己動(dòng)手,實(shí)在處理不了的問題要找正規(guī)運(yùn)營、熟知的修理店,如果是去到外地,最好聽聽當(dāng)?shù)嘏笥训囊庖?。?dāng)然面對(duì)這些套路最好的處理方式就是報(bào)警,用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益!
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