第一次買(mǎi)房應(yīng)該向置業(yè)顧問(wèn)咨詢哪些問(wèn)題?
第一次買(mǎi)房看房的人可能會(huì)不知道關(guān)于買(mǎi)房,應(yīng)該看哪些內(nèi)容,關(guān)注哪些點(diǎn),房子太大,方方面面的東西都要注意到,反而會(huì)毫無(wú)頭緒,無(wú)從問(wèn)起,結(jié)果就是被置業(yè)顧問(wèn)給繞進(jìn)去了。那么,買(mǎi)房應(yīng)該向置業(yè)顧問(wèn)咨詢哪些問(wèn)題呢?買(mǎi)房的時(shí)候,最好帶上一個(gè)小本本,記好自己想要了解的內(nèi)容,比如位置、價(jià)格(小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià))、樓號(hào)、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開(kāi)發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來(lái)規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。
到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,你可以問(wèn)這些問(wèn)題:
1、你得知道你買(mǎi)的房子是不是合法的商品房,所以最先問(wèn)的是有沒(méi)有五證兩書(shū)。
2、要了解是什么開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的,慎重起見(jiàn),一些大的開(kāi)發(fā)商,有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)更有保證一些。
3、問(wèn)還剩什么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
4、問(wèn)戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。
5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問(wèn)都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。
6、問(wèn)朝向,前面的都確定了,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。
7、房子里面的具體的東西比如:開(kāi)間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。
8、問(wèn)了這么多,你可以問(wèn)房?jī)r(jià)了,然后知道首付是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)有什么優(yōu)惠之類的。
小編要說(shuō)的是,打算買(mǎi)房子的朋友,不知道向職業(yè)顧問(wèn)問(wèn)哪些問(wèn)題的,一定要提前做好功課,把關(guān)鍵的問(wèn)題記錄下來(lái)。
(以上回答發(fā)布于2016-06-01,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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去售樓處看房時(shí)一定要問(wèn)清這些問(wèn)題
房子是非常大宗的商品,所以大家買(mǎi)房前,都是會(huì)去售樓處實(shí)地看下,那么到了售樓處后,大家都會(huì)對(duì)價(jià)格,戶型,位置等方面去進(jìn)行詳細(xì)的了解,除此之外,還有哪些問(wèn)題是需要問(wèn)清的呢一、問(wèn)自己傾向的房子的具體價(jià)格
售樓處一般對(duì)外說(shuō)的,大多都是均價(jià)或者是起價(jià),但實(shí)際上,不同的戶型,不同的樓層等,房子的價(jià)格不會(huì)是完全相同的。所以在選定了傾向的樓層和戶型后,需要向售樓處來(lái)問(wèn)清實(shí)際的價(jià)格,不僅能做到心里更有數(shù),而且在參觀別的樓盤(pán)時(shí),也能更好的進(jìn)行對(duì)比,選出性價(jià)比更高的房子來(lái)。
二、遇到特價(jià)房時(shí),問(wèn)清特價(jià)的原因
有時(shí)售樓處會(huì)推出一些特價(jià)房,但這樣的房子,有時(shí)是樓層或戶型不是很好,如果想挑選一套更宜居的住房,那么較好能提前了解清楚特價(jià)的原因,然后根據(jù)自己的實(shí)際情況去判斷是否適合。
三、問(wèn)清公攤占比
所謂公攤就是整棟樓的公用部分的建筑面積,雖然不算在房子的實(shí)際面積中,但買(mǎi)房時(shí)需要和整棟樓的業(yè)主共同分?jǐn)傔@部分面積費(fèi)用,像變電室、電梯井、樓梯間、樓道走廊等都屬于公攤面積。如果兩個(gè)房子的建筑面積相同,那么公攤越大,得房率越低,無(wú)形中就會(huì)大大增加購(gòu)房成本。
四、問(wèn)車(chē)位情況
現(xiàn)在有車(chē)的家庭越來(lái)越多了,而且很多人家庭買(mǎi)的是電車(chē),還涉及到安充電樁的問(wèn)題,如果沒(méi)有自己的車(chē)位,那真是一件麻煩的事情。所以在售樓處一定不要忘記詢問(wèn)小區(qū)的車(chē)位情況,比如停車(chē)位置、車(chē)位配比、車(chē)位價(jià)格以及車(chē)位租金等。
去售樓處買(mǎi)房子主要問(wèn)什么 售樓處賣(mài)房子的技巧有哪些
到售樓部的時(shí)候需要了解更多有關(guān)買(mǎi)房子的相關(guān)信息才可以。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的判斷,其實(shí)在售樓部咨詢工作人員就能夠知道很多,所以要知道去售樓部處買(mǎi)房子主要問(wèn)什么,售樓處賣(mài)房子的技巧有哪些。
買(mǎi)過(guò)房子的人對(duì)于售樓部自然會(huì)比較熟悉,但是對(duì)于大部分人基本上都是初次 買(mǎi)房 ,所以到售樓部的時(shí)候需要了解更多有關(guān)買(mǎi)房子的相關(guān)信息才可以。對(duì)于一個(gè) 樓盤(pán) 的判斷,其實(shí) 在售 樓部咨詢工作人員就能夠知道很多,所以要知道去售樓部處買(mǎi)房子主要問(wèn)什么, 售樓處 賣(mài)房子的技巧有哪些。
去售樓處買(mǎi)房子主要問(wèn)什么
去售樓處買(mǎi)房子主要問(wèn) 房源 信息、問(wèn)具體價(jià)格、問(wèn) 交房 標(biāo)準(zhǔn)、問(wèn)周邊 配套 等。
1、問(wèn)房源信息
可以向售樓人員咨詢 房屋 戶型 特征、套內(nèi)建筑面積的大小、 裝修 狀況、 公攤面積 、得房率、優(yōu)惠政策等信息,并將這些信息總結(jié)起來(lái)進(jìn)行對(duì)比,將有助于選到合適劃算的房子。
2、問(wèn)具體價(jià)格
一般 購(gòu)房 者在 樓書(shū) 上看到的往往是 均價(jià) ,顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格,實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向,具體的價(jià)格是不同的,所以要問(wèn)清楚。
3、問(wèn)周邊配套
了解完房?jī)r(jià)之后,對(duì)于 小區(qū) 周邊的配套也要多做了解。房屋周邊的配套設(shè)施主要包括交通配套、學(xué)校配套、 商業(yè) 配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
4、問(wèn)交房標(biāo)準(zhǔn)
通常 開(kāi)發(fā)商 在樓盤(pán)開(kāi)建的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始 預(yù)售 了,在售樓部一般也只能看到樣板房,所以在 買(mǎi)期房 的時(shí)候要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。比如入住時(shí)水電、網(wǎng)絡(luò)等是否能正常使用,以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否可以正常使用。
售樓處賣(mài)房子的技巧有哪些
1、不要只是一味地跟隨市場(chǎng)進(jìn)行定價(jià),而是要多方面評(píng)估,在賣(mài)房子的時(shí)候,最讓房主頭疼的就是房子的定價(jià)了,不少的房主都對(duì)如何定價(jià)比較迷茫,甚至說(shuō)不知道從哪些方面下手,于是就索性直接跟隨者市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定價(jià)。
2、但是自己手里的房子畢竟是和別人的房子有差異的,要是比別人的好,就賣(mài)虧了,要是沒(méi)別人的好,就沒(méi)有人買(mǎi),所以說(shuō)定價(jià)一定要盡量做到精準(zhǔn)。事實(shí)上影響房?jī)r(jià)的因素有很多,房主大可以從下面這幾個(gè)方面來(lái)入手:地理位置、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、 房齡 、 物業(yè)管理 、生活配套設(shè)施等,總之要對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)價(jià)。
售樓部主要是對(duì)房屋進(jìn)行銷售,有很多新手在來(lái)到這里的時(shí)候不知道相關(guān)的問(wèn)題,所以一激動(dòng)可能也不知道自己來(lái)到這里的目的是干嘛的了。對(duì)于售樓部出買(mǎi)房子主要問(wèn)什么,售樓處賣(mài)房子的技巧有哪些,上面已經(jīng)給做出了相關(guān)的介紹,應(yīng)該要多了解一下樓盤(pán)的周邊信息,交房子的時(shí)間以及價(jià)格等等。
我想買(mǎi)個(gè)房子,想打電話咨詢一下,卻不知道該問(wèn)什么?大家?guī)蛶兔?/p>
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。
第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。
第一,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程,10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了,你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē),是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買(mǎi)了房子以后,不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力,就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話,一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。
在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要交定金,提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款,買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房,否則的話不給退還。
建議,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢,兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說(shuō)防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說(shuō)明書(shū),通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明,以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的,應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。
也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題,在有些情況下,在什么情況下簽訂房屋的限售合同,在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房,這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買(mǎi)的房子尚未竣工驗(yàn)收,就是期房,這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題,有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià),一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià),還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和,是對(duì)購(gòu)房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積,因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。
所以,購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。
在購(gòu)房過(guò)程中,怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣,都有一個(gè)比的絕對(duì)值,通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款,面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi),沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款,如果超過(guò)的話,開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題,在商品房購(gòu)銷合同中,通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里,開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定,不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等,這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任,也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了,比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決,比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同,比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤,都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講,我們覺(jué)得對(duì)購(gòu)房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以,建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件,就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內(nèi),不要擴(kuò)展,擴(kuò)展以后,延期交房的時(shí)候,他都可以說(shuō)我免責(zé)。
還有一個(gè)基本問(wèn)題,購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂?很簡(jiǎn)單,簽訂購(gòu)房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是,目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng),中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾,還是百分之幾,這些比例數(shù)字,作為購(gòu)房者一定要注意,稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù),很多東西就差很多。
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一,應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三,要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。
第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
第六,明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
最后,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí),普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題,因此為了減少風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷井,建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中聘請(qǐng)律師,把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦,雖然要支付一些費(fèi)用,但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。
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合同簽訂請(qǐng)看:/contract/ 這個(gè)問(wèn)題可復(fù)雜了。要慎重啊! 要想把這些問(wèn)題寫(xiě)入合同難度不小。
簽約注意事項(xiàng):
1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款;
2、 大堂規(guī)格
3、 廣告做附件
4、 樓層描述說(shuō)明
5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
7、 簽字人委托書(shū)正本副本
8、 查《商品房銷售管理辦法》
9、 要求查附上面積測(cè)定證明
10、 審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待,
12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買(mǎi)期房,應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況,因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此,事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約可因此解除,可以省去很多麻煩,購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。
13、 一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人
14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
16、 查五證,土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證1.國(guó)有土地使用權(quán)證,證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并交納了土地出讓金;
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可;
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè);
4.建設(shè)工程開(kāi)工許可證,允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè);
5.銷售許可證,允許銷售該房屋.
開(kāi)發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本,任何修改都必須即使通知我方,我方保留權(quán)利。
17、 比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋,并且還告誡買(mǎi)房人只看“五證”不夠,還要了解房地產(chǎn)商有沒(méi)有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買(mǎi)的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無(wú)抵押
1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本都沒(méi)有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的,通過(guò)看此證和查規(guī)劃并不能保證買(mǎi)房人所買(mǎi)房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。
2.有預(yù)售許可證沒(méi)有土地許可證售房的不止一兩家,按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本,有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行?普通買(mǎi)房人更難辨別。
3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定,有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售),經(jīng)抵押人同意,被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售),在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事,沒(méi)有周轉(zhuǎn)資金,房子遲遲蓋不起來(lái),對(duì)買(mǎi)房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)?
4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來(lái),最近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳,所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi),當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。
5.沒(méi)有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買(mǎi)房人出示“五證”正本,售樓人員經(jīng)常給買(mǎi)房人出示的都是影印件,如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳,買(mǎi)房人還是防不勝防。
鑒于以上分析,筆者認(rèn)為買(mǎi)房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手,將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府,和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚:“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后__天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成,將來(lái)出什么問(wèn)題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記,銀行能否給買(mǎi)房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買(mǎi)房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手,要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件,這比去查將來(lái)可以變更的規(guī)劃來(lái)得更實(shí)際一些
18、 用電負(fù)荷
19、 道路不得收費(fèi)
20、 環(huán)保家裝無(wú)異味
21、 產(chǎn)權(quán)年限
22、 房產(chǎn)允許抵押、置押
23、 垃圾何處處理
24、 萬(wàn)分之一違約款太低
25、 按照合同約定及法律規(guī)定,收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書(shū)等),避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來(lái)被動(dòng)。
26、 確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述
27、 開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
28、 要開(kāi)發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司
29、 可否寫(xiě)兩人所有,開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押
30、 印花稅雙方出
31、 土地使用稅
菜鳥(niǎo)買(mǎi)房必看:如何在售樓處看房和提問(wèn)?
每一位購(gòu)房者去售樓處看房的時(shí)候,除了面對(duì)形形色色的沙盤(pán),還要面對(duì)妙語(yǔ)如花的置業(yè)顧問(wèn),保持冷靜的頭腦很重要,咨詢了解過(guò)程看似簡(jiǎn)單,實(shí)則門(mén)道很深,為了減少購(gòu)房糾紛,購(gòu)房者在看房時(shí)要多留個(gè)心眼,務(wù)必清楚該看些什么,該問(wèn)些什么?
一、房?jī)r(jià)
在售樓處,跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞,會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià);單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單價(jià);總價(jià)則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單價(jià)也有所不同,總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少,總房款在什么價(jià)位,做到心中有數(shù)。
二、房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。
戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布;面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;公攤面積以及得房率分別是多少;所購(gòu)買(mǎi)的意向樓房有無(wú)打折優(yōu)惠等等。了解以上信息,有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
三、周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)孛娼煌?、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車(chē)路線有個(gè)大概了解。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施在建,需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套,可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)、附近有哪些銀行等等。
四、銷控表
銷控表是直接展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表最能反映該項(xiàng)目的銷售情況。
五、入住時(shí)間、物業(yè)、車(chē)位
要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。
收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是哪家?物業(yè)費(fèi)如何收取?了解小區(qū)的車(chē)位數(shù),車(chē)位是地上還是地下,車(chē)位的配比是多少?車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了咨詢以上這些問(wèn)題,還要注意查看售樓處公示的“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起重視。
小白買(mǎi)房指南:去售樓處關(guān)鍵問(wèn)這五大問(wèn)題
很多首次買(mǎi)房的小伙伴都非常迷茫,不知道該怎樣看房,去售樓處都該問(wèn)些什么?其實(shí),根據(jù)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn),去售樓處問(wèn)五大問(wèn)題就夠了。問(wèn)題一:價(jià)格
在售樓處,跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞,會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到這三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)。
單價(jià)一般指某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。
總價(jià)是指總房款。
由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單位也有所不同,總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬(wàn)。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少,總房款在什么價(jià)位,做到心中有數(shù)。
問(wèn)題二:房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
戶型特征指的是幾居室,功能廳如何分布;
面積則是指套內(nèi)面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;購(gòu)房樓房有無(wú)折扣優(yōu)惠等。了解這些,有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
大家要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會(huì)是房子的賣(mài)點(diǎn)之一,一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝修的項(xiàng)目,要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的,大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少,因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。
大家可以將樓盤(pán)項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來(lái),回家時(shí)也能對(duì)看過(guò)的樓盤(pán)有印象。
問(wèn)題三:周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)孛娼煌ā④壍澜煌ǖ冉煌ńㄔO(shè),對(duì)自己以后的行車(chē)路線有個(gè)大概了解。
如果小區(qū)周邊有學(xué)校,需要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)位。
商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施在建,需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
醫(yī)療配套及金融配套,可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí),附近有哪些銀行等。
問(wèn)題四:銷控表
銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表最能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
問(wèn)題五:入住時(shí)間、物業(yè)、車(chē)位
要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。
收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車(chē)位數(shù),車(chē)位是地上還是地下,車(chē)位的配比是多少?車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了詢問(wèn)以上五大問(wèn)題,還要注意看看售樓處公示的“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起足夠重視。
(以上回答發(fā)布于2017-02-24,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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想買(mǎi)房?先打114問(wèn)個(gè)清楚
動(dòng)動(dòng)手指,按四個(gè)鍵,就能迅速了解到最真實(shí)的房?jī)r(jià)信息,這在過(guò)去似乎是難以想象的一件事,近日卻在錢(qián)江晚報(bào)和中國(guó)電信的聯(lián)手之下成為了現(xiàn)實(shí):撥打114轉(zhuǎn)1,一個(gè)電話即可查詢杭州房?jī)r(jià)。自從上周四114房?jī)r(jià)語(yǔ)音查詢功能上線以來(lái),反響十分熱烈,對(duì)于這樣一項(xiàng)便民利民的服務(wù),購(gòu)房者紛紛表示,買(mǎi)房子變得更簡(jiǎn)單也更放心了:“今后買(mǎi)房,先打114問(wèn)問(wèn)價(jià)格?！?/p>
隨時(shí)隨地?fù)艽?14轉(zhuǎn)1
新房、二手房?jī)r(jià)格都能查到
韓女士已經(jīng)成為114房?jī)r(jià)語(yǔ)音查詢功能的忠實(shí)粉絲,她告訴記者,這一功能給她帶去了不少便利:“用起來(lái)太方便了,隨時(shí)看到某個(gè)項(xiàng)目的信息,或是聽(tīng)同事、朋友提到哪個(gè)新樓盤(pán),隨時(shí)一個(gè)電話打到114,價(jià)格什么的馬上就知道了。”
韓女士表示,過(guò)去她得記下樓盤(pán)的名字,等手邊有電腦時(shí)再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢,查出來(lái)的各種網(wǎng)站上顯示的價(jià)格也常常不一樣,讓她不知道該相信哪個(gè)。“這下好了,114的價(jià)格都是成交的實(shí)際均價(jià),查起來(lái)又快又準(zhǔn)確?！睂?duì)于正在挑選新房的韓女士來(lái)說(shuō),114房?jī)r(jià)查詢功能的出現(xiàn),恰到好處地解決了她的問(wèn)題。
二手房方面,114房?jī)r(jià)語(yǔ)音查詢同樣奏效?！昂贾莸亩址啃^(qū)那么多,哪里看得過(guò)來(lái)?中介經(jīng)紀(jì)人又是一天一個(gè)電話過(guò)來(lái),說(shuō)讓我去看房子,實(shí)在太累了?！标愊壬诳紤]購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房,已經(jīng)跑了四五個(gè)小區(qū),看了不下十五套房源,但中介那里仍舊有大把的房源還沒(méi)去看。
陳先生告訴記者:“每套二手房的價(jià)格不一樣,中介有時(shí)候?yàn)榱顺山贿€會(huì)虛報(bào)價(jià)格,不去現(xiàn)場(chǎng)看看又不甘心,怕萬(wàn)一真的錯(cuò)過(guò)了什么價(jià)格實(shí)惠的優(yōu)質(zhì)房源,幾乎是每套中介推薦的房源我都去看過(guò)了?！?14房?jī)r(jià)語(yǔ)音查詢功能上線后,他的問(wèn)題迎刃而解?！胺彩侵薪橥扑]的小區(qū),我都先打個(gè)電話到114咨詢一下情況?！彼硎?。
300位客服24小時(shí)待命
提供準(zhǔn)確、專業(yè)的房?jī)r(jià)參考
114房?jī)r(jià)語(yǔ)音查詢功能這一便民服務(wù)的背后,是300位114熱線的專業(yè)客服人員。功能上線后,他們24小時(shí)為市民提供查詢服務(wù),接下去還將對(duì)這些客服人員進(jìn)行培訓(xùn),針對(duì)購(gòu)房者不同類型的房產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行更好的引導(dǎo)。
據(jù)該查詢欄目的工作人員介紹,這一功能上線的第一天就有近千組來(lái)電咨詢,購(gòu)房者對(duì)于真實(shí)房?jī)r(jià)的需求很大,新房和二手房咨詢的人數(shù)都不少?！巴ㄟ^(guò)傳統(tǒng)的查詢手段,購(gòu)房者能得到的只是一個(gè)開(kāi)發(fā)商或者是中介經(jīng)紀(jì)人想給大家看的數(shù)據(jù),而未必是真實(shí)的成交價(jià)格,在這一點(diǎn)上,114為購(gòu)房者播報(bào)的房?jī)r(jià)無(wú)疑是準(zhǔn)確且具備較高參考價(jià)值的?！?/p>
“比如一些還沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新盤(pán),購(gòu)房者想要了解它的情況,但是沒(méi)有成交記錄,我們不會(huì)隨便給一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格,而是會(huì)由客服播報(bào)一個(gè)板塊的均價(jià)。”這位工作人員表示,購(gòu)房者可以將置業(yè)顧問(wèn)給的價(jià)格和114提供的板塊均價(jià)進(jìn)行比較,來(lái)作為購(gòu)房的參考。
二手房方面,購(gòu)房者通過(guò)114熱線已經(jīng)可以在第一時(shí)間與豪世華邦的專家臺(tái)席進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的溝通交流。作為在杭州擁有近200家門(mén)店的中介平臺(tái),豪世華邦覆蓋了全杭州的大部分小區(qū),可以針對(duì)購(gòu)房者的不同需求,給出相應(yīng)的解答。尤其是在學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)上,每年都會(huì)有購(gòu)房者買(mǎi)錯(cuò)學(xué)區(qū)房導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)的情況發(fā)生,通過(guò)114熱線,聯(lián)系到二手房的專業(yè)平臺(tái),將大概率地避免這樣的問(wèn)題。
據(jù)悉,接下去114房?jī)r(jià)語(yǔ)音查詢欄目還將針對(duì)學(xué)區(qū)房的相關(guān)查詢功能進(jìn)行開(kāi)發(fā)和優(yōu)化。屆時(shí),通過(guò)114熱線,購(gòu)房者將可以迅速了解到各個(gè)小區(qū)所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)情況,并了解該小區(qū)的價(jià)格及成交情況,為購(gòu)房提供非常精確的參考。
(以上回答發(fā)布于2016-12-15,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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購(gòu)房小貼士:如何在售樓處看房和提問(wèn)?
1. 事先了解相關(guān)信息:在前往售樓處之前,可以先了解一下該樓盤(pán)的基本情況,如開(kāi)盤(pán)時(shí)間、售價(jià)、戶型等,這能夠在后續(xù)的看房和提問(wèn)中更加專業(yè)和有針對(duì)性。2. 適度保持距離:到達(dá)售樓處后,不要直接貼在銷售員身邊,適度保持距離,這能夠保證自己的私人空間,同時(shí)也能夠保持一定的客觀性。3. 詢問(wèn)具體問(wèn)題:在詢問(wèn)問(wèn)題時(shí),要問(wèn)得具體,這樣有利于得到更詳細(xì)的回答。比如,不要直接問(wèn)“價(jià)格是多少”,而是應(yīng)該詢問(wèn)“該戶型的售價(jià)是多少?”4. 注意情緒控制:在經(jīng)過(guò)多次看房和咨詢后,有的人可能會(huì)感到焦慮和疲憊,情緒容易失控,這時(shí)應(yīng)該適度控制自己的情緒,保持冷靜和理智。5. 帶上專業(yè)人士:如果自己對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)不太了解,可以考慮邀請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房和提問(wèn),這樣能夠更加全面地了解樓盤(pán)的情況。
新手買(mǎi)房必須要了解這些!
新手買(mǎi)房一般都是通過(guò)中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的,如果自己去售樓處去咨詢購(gòu)房的一些信息,買(mǎi)房子前一定要提前做好準(zhǔn)備,特別對(duì)于新手來(lái)說(shuō),買(mǎi)房的時(shí)候多聽(tīng)一些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)是很有必要的,那么去售樓處買(mǎi)房需要咨詢那些問(wèn)題呢?1、房?jī)r(jià)
去售樓處咨詢房屋的價(jià)格應(yīng)該是誰(shuí)也不會(huì)忽略的,不過(guò)在售樓處我們會(huì)常聽(tīng)到這三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)。
單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。
總價(jià)所指的是總房款。
由于戶型、樓層、位置等因素有所不同,房源的單位也有所不同,總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬(wàn)。
2、周邊配套
了解了房?jī)r(jià)之后,需要對(duì)房屋所在小區(qū)的基本情況多做一些了解。
周邊配套其中主要包括交通配套、學(xué)校配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套方面要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)牡孛娼煌?、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車(chē)路線有個(gè)基本了解。
如果小區(qū)周邊有學(xué)校,要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施正在建,需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)的大概時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
3、交房時(shí)間
通常開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售了,在售樓處一般也只能看到樣板房,所以在買(mǎi)期房的時(shí)候要問(wèn)明白入住的時(shí)間和條件。
入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。
4、房屋的特點(diǎn)
除了樓盤(pán)整體的特點(diǎn)之外,對(duì)改小區(qū)中房型的特點(diǎn)也應(yīng)該全面了解作對(duì)比。
房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及購(gòu)房有無(wú)折扣或者優(yōu)惠等。
了解了這些,有助于大家通過(guò)對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣(mài)點(diǎn),一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
問(wèn)詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià),快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
買(mǎi)房是一件大事,一套房子很可能是一個(gè)人一輩子的住所,有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)或者看房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該都知道,大家要去看房首先就要去樓盤(pán)的售樓處。
那么如果是對(duì)于第一次買(mǎi)房的新手小白來(lái)說(shuō),去售樓處看房提前需提前了解。對(duì)要問(wèn)哪些問(wèn)題做好準(zhǔn)備才好。
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