65歲阿姨擁有兩套房,卻在城里租房撿破爛,是什么會讓她如此落魄?
劉阿姨今年65歲了,住在城里,在市中心有一套房子。她的老家在農(nóng)村,在老家宅基地上也有一棟房子,但她現(xiàn)在卻獨自在城中村租住一個單間。這個不足15平米的房間,帶一個小小的衛(wèi)生間,擺了一張單人床,房間一角的桌子上擺著煤氣灶和鍋碗瓢盆,就是做飯的廚房了,床尾堆了一大堆廢紙箱、飲料瓶,這都是劉阿姨平時在外面撿回來的。
平時白天,劉阿姨都在大街小巷里撿廢品,晚上才回到這個小屋休息。日子過得很艱苦,每天都要出門上街。而劉阿姨就靠撿破爛的錢度日。
我問劉阿姨為什么這么大年紀了,還要來撿破爛,說起這個話題,劉阿姨顯得有些激動,慢慢打開了話匣子,跟我說起了她的往事。
1.原來她活得像女皇
劉阿姨名叫劉梅,22歲時,經(jīng)人介紹嫁給了阿強。阿強是鎮(zhèn)水泥廠的管理人員,每天基本上都能按時上下班,每月有穩(wěn)定收入,當時讓很多人羨慕。
婚后,她給阿強生了兩個兒子,先后相差2歲。阿強家里三代單傳,到他這里一下子生了兩個兒子,阿強別提有多高興了。
他對妻子非常疼愛,不讓她出去掙錢,也不讓她下地干活,只要她在家好好照顧兒子。由于家庭條件還不錯,家里種的5畝水稻田,都是阿強花錢請人打理。
她家在上世紀90年代就蓋起了兩層樓房,是村里的第一棟樓房。當時很多人電視都沒有見過,而她家就買了21寸進口電視。
當時,一到晚上,很多人就跑到她家里看電視,家里都坐不下了。阿強干脆把電視機擺到門前臺階上,像放**一樣。一到晚上,門前就坐滿了來看電視的左鄰右舍。
她家里還最早裝上了吊扇,用上了電燈、電飯鍋,騎上了自行車。
這樣的日子,讓全村的人都好羨慕。劉梅也感到非常滿足。她無數(shù)次在心里感謝老天,讓自己找到了這么一位好老公。她也無數(shù)次憧憬著未來更加幸福美好的生活。
2.一場意外把她逼成了女漢子
天有不測風云,人有旦夕禍福。一場意外,迅速將這一切化為了泡影。
大兒子12歲那年,阿強在水泥廠檢查生產(chǎn)車間時,不幸被球磨機中彈出的一塊石頭擊中頭部,當場死亡。
家里的頂梁柱突然倒塌,讓劉梅根本無法接受。她守在老公的靈堂前哭了兩天兩夜,多次暈了過去。
她甚至產(chǎn)生了隨老公而去的念頭,但看著兩個還未成年的孩子,她只能默默地擦干眼淚,重新鼓起活下去的勇氣。
由于是工傷,水泥廠賠償了20萬。
這些錢,要養(yǎng)活一家三口,還要送兩個孩子上學,肯定是不夠的。劉梅只能咬牙挑起了養(yǎng)家糊口的重擔。
除了家務(wù),劉梅學著種起了水稻,田里施肥、打農(nóng)藥都是自己來,還有養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、種菜,只要能掙錢 、節(jié)省開支,她什么都做。
此外,她還找水泥廠的領(lǐng)導(dǎo)求情,給自己安排了一個打掃衛(wèi)生的工作。每月也能有一點收入。
就這樣,生活,硬生生地把這個曾經(jīng)足不出戶的家庭主婦,變成了一個養(yǎng)家糊口的女漢子。
由于太辛苦,劉梅原來白皙的臉變得又黑又皺,體重也減輕了10幾斤。但劉梅從來沒有叫過苦、叫過累,她覺得為了兩個兒子,為了死去的老公,這一切都值得!
3.為了兒子她把自己變得一無所有
兩個兒子也很爭氣,原來父親在世時,成績很一般,父親去世后,他們親眼目睹母親的辛苦,好像一夜之間長大了,懂事了。
變得愛學習、愛看書,學習成績也一躍成了班上前幾名。
兩個兒子高考后,都考上了一本,一個在省外一所大學學經(jīng)濟,一個在省內(nèi)一所大學學農(nóng)業(yè)。
大學四年,除申請了部分助學貸款外,兩個兒子的部分學費和生活費,都是劉梅供應(yīng)的,而且沒有找親戚朋友借一分錢。
大兒子大學畢業(yè)后,去了省城一家外資企業(yè)工作。小兒子由于學的是農(nóng)業(yè),就回了農(nóng)村老家,承包了一座水庫搞養(yǎng)殖。
劉梅感到很欣慰,感覺自己這十幾年的努力沒有白費。兒子參加工作后,她感覺身 上的千斤重擔仿佛一下子卸了下來,全身都輕松了很多。
兒子們也要媽媽不要再去水泥廠打掃衛(wèi)生了,家里的水稻田也請人打理,好好在家休息。
劉梅聽從兒子的意見,從水泥廠辭職了,平時就在家里做做飯,打理打理家務(wù)。
雖然身體輕松了很多,但是劉梅的心里卻一點也不輕松。
看著兩個前后只相差兩歲的兒子都到了二十大好幾的年齡,卻都還沒有找對象。劉梅看在眼里,急在心里。
她聽人說,要找對象,首先要在城里有房子。于是她便拿出了當年老公因工傷去世時水泥廠賠的20萬,給大兒子在城里買了一套三室兩廳的房子。
當他把20萬拿出來時,大兒子驚呆了,他萬萬沒有想到,十幾年過去了,母親把他和弟弟拉扯大,還送他們上了大學,這筆錢母親居 然一點都沒有動,穩(wěn)穩(wěn)地存在了銀行!
劉梅擔心小兒子眼紅,叫大兒子不要跟弟弟講,就說是找人借錢買的房子。
大兒子對母親考慮周全、一心為了自己的做法非常感動,淚流滿面地說:“媽,謝謝您這么愛我,這么體貼我,這么為我著想,這套房子,一個房間永遠都是你的,我保證,你什么時候回來住,我都歡迎!”
聽了兒子的話,劉梅也很感動和欣慰,她感覺自己這樣做也是值得的。
只是她內(nèi)心里感覺有點對不住小兒子,這么多錢都給了大兒子,小兒子如果知道了,肯定會怪她一碗水沒有端平的。
小兒子只比哥哥小兩歲,眼看著也到了娶媳婦的年齡了?？墒切鹤佑衷谵r(nóng)村折騰,搞養(yǎng)殖也還沒有搞出什么名堂,在農(nóng)村如果沒有錢,沒有一棟像樣點的房子,要想娶老婆,哪怕是娶個農(nóng)村姑娘,也是天方夜譚。
劉梅看在眼里,急在心里。同時,也為了彌補自己內(nèi)心對小兒子的愧疚。于是,她決定把現(xiàn)在住的老房子拆掉,在宅基地上重新蓋一棟兩層樓房。
可是錢從哪里來呢?劉梅想好了,用那20萬存在銀行的利息,當時拿到那筆賠償款,她就把它存到了銀行,存的是5年定期,自動轉(zhuǎn)存的,利息應(yīng)該有個七八萬。在農(nóng)村蓋一棟房子應(yīng)該差不多了。
劉梅把小兒子叫到跟前,跟他說了自己的想法。小兒子問她蓋房的錢從哪里來,她說:“當年你爸爸的賠償款還剩下幾萬,湊合一下,應(yīng)該差不多?！辈⑻氐囟谛鹤硬灰绺缰v。
小兒子聽了媽媽的話,也很感動,當即表示:“這棟房子是媽媽您蓋的,您想住哪個房間都可以,無論住多久都可以?！?/p>
聽了小兒子的話,劉梅也很欣慰,她感覺這樣處理,自己的心里好受很多了,也算是彌補了對小兒子的虧欠。
可是不蓋不知道,一蓋嚇一跳,不斷地要往里面投錢,最后全部搞好,一共花了10來萬。
除了花掉8萬塊利息,劉梅自己還找親戚借了2萬多,總算是把這棟樓房蓋了起來。
現(xiàn)在兩個兒子都很滿意,也都非常感激母親,劉梅也感覺自己在這個問題上處理得很巧妙,只是她現(xiàn)在真的變得一無所有了,而且還欠了2萬多元外債。
4.孩子成家立業(yè)她卻成了無家可歸的流浪者
俗話說,中國的父母最累。兩個兒子的房子問題解決后,劉梅又操心起了他們的婚姻大事。
不過,自從兩個兒子有了房子后,這個問題似乎解決起來容易了不少。很快,一年時間內(nèi),兩個兒子都找到了對象。大兒子找了個城里姑娘,小兒子找了個鄰鎮(zhèn)的農(nóng)村姑娘。
兒子成家后,劉梅跟小兒子住在農(nóng)村老家的房子里?，F(xiàn)在她完成了兩個兒子的房子、媳婦兩件大事,感覺仿佛卸下了千斤重擔,終于可以喘口氣了。
但是,這樣的輕松日子沒過幾天,劉梅就感覺不再輕松了。她還欠了2萬多外債呢?借錢給她的親戚見她家里的事都安頓好了,便來找她要錢了。
可劉梅身上哪里還有錢,她把所有的積蓄都給了兩個兒子,已經(jīng)身無分文。
但是,借債還錢,天經(jīng)地義。再說她也是個愛面子、愛名聲的人,不能因為2萬多塊錢,讓人覺得自己是個不講信用的人。
可是她到哪里去籌這個錢呢,兩個兒子參加工作不久,剛剛成家,家庭壓力也很大,她不想讓他們來分擔。只能自己想辦法來掙錢了。
可是自己年齡大了,在農(nóng)村也沒有什么門路掙錢。她想到了一個可以掙錢的路子,那就是到城里去撿破爛。只有這個工作沒有年齡限制,只要走得動,人勤快,掙點錢還是可以的。
撿破爛是可以,但是住哪里呢?劉梅想到了住大兒子家里。當年,給大兒子湊錢買房的時候,他不是說任何時候都給她留一個房間嗎?
于是她給大兒子打了個電話,說明了自己的想法,大兒子沒有答應(yīng),也沒有拒絕,只是支支吾吾地說要跟老婆商量一下。
一天后,大兒子打電話過來說:”媽,我跟老婆商量了,老婆不是很樂意,她說您撿破爛是為了還給弟弟蓋房欠下的錢,應(yīng)該去找弟弟想辦法。另外,她現(xiàn)在準備懷孕了,對氣味過敏,您一天到晚在外面撿破爛,好多細菌,對她懷孕不好。媽,這是我老婆說的,其實,我是不介意您住這里的,但老婆不同意,我也沒有辦法啊?！?/p>
劉梅沒有說什么了,她默默地掛斷了電話,她知道,兒大不由娘,既然媳婦不同意,那就不要勉強。
她也沒有去找小兒子。她決定自己在城里租個便宜的房子,就當每月少掙點。
看了好幾天房子后,最后她選中了城中村的一個單間,雖然面積不大,但麻雀雖小,五臟俱全,帶衛(wèi)生間,房間一角的桌子還可以當灶臺做飯。關(guān)鍵是租金不貴,每月300元。
就這樣,劉梅在城里開始了撿破爛的生活,她的目標很明確,撿夠2萬多,把欠款還清,她就回老家跟小兒子一塊住。城里她還住不慣呢。
撿了3年破爛,劉梅終于把2萬多塊錢湊齊了。她從城里返回老家,如釋重負地把這筆錢還給了當年借錢給她的親戚。
然后,她回到家里,準備跟小兒子和兒媳婦商量下一步住回來的問題。
可是讓劉梅萬萬沒有想到的是,居然小兒子和兒媳婦異口同聲地說”不同意“。
見劉梅呆在那里一動不動,兒媳婦補充了一句:”媽,你也太偏心了吧!瞞著我們偷偷給大兒子20萬在城里買房,而只給我們在鳥不拉屎的農(nóng)村蓋個房,給了大兒子那么多錢他們卻不讓你住,現(xiàn)在卻要跟我們住在一起,這是把我們當傻子吧!“
聽了兒媳婦的話,劉梅感覺腦袋好像被打了一記悶棍,一片空白,她搞不懂小兒子和兒媳婦是怎么知道自己給大兒子20萬在城里買房的事的?她當時明明叮囑大兒子不要對任何人講的啊。
兒媳婦把話都說到這個份上了,劉梅好像也覺得自己當年那么做似乎不太合適。她當時還為自己的做法得意呢。
但是,作為一個母親,她可是一點私心都沒有啊,她把自己所有的錢都給了兩個兒子,只為了他們能夠早點找個老婆、成個家?？墒亲屗龥]有想到的是,兩個兒子成家立業(yè)了,她卻成了無家可歸的流浪者,而且兩個兒子、兒媳還對她都有意見。
此時的劉梅,只有一條路可以走,那就是繼續(xù)回到她在城中村租的單間,繼續(xù)撿她的破爛,直到自己走不動的那一天為止……
精進者er說:
聽完了劉梅阿姨的自述,我的心里五味雜陳,既有對她的遭遇的同情,也有對她兩個兒子、兒媳的憤慨。
劉阿姨中年喪夫,沒有再嫁,獨自一人把兩個孩子拉扯大,并送他們上了大學,而且還給他們買(蓋)了房、娶了媳婦,欠的外債自己去撿破爛來還,沒有分攤給兒子?？梢哉f是吃了一輩子苦,也可以說是毫無私心、一心只為子女的好母親。
可是,這樣的一位好母親,到頭來,晚年卻落得兩個兒子都不要她住、無家可歸的凄慘結(jié)局。這是什么原因呢?
說起劉阿姨,老家的鄰居都直豎大拇指,但說起她現(xiàn)在的遭遇,鄰居們都直搖頭說:“她太不懂得自愛了!”
是的,兒孫自有兒孫福,何必給兒孫做馬牛呢?老年人如何過好自己的晚年生活呢?結(jié)合劉阿姨的真實故事,精進君提幾點建議:
1.改變養(yǎng)兒防老的舊觀念。
養(yǎng)兒防老是中國人傳承了幾千年的理念。以前,沒有建立社會保障系統(tǒng),當一個人年老后,兒女就是自己養(yǎng)老的唯一依靠。
但是,現(xiàn)在不同了,我們的社會保障系統(tǒng)已經(jīng)比較完善。 養(yǎng)老的方式比較多樣,生兒育女不再是唯一的養(yǎng)老方式。
而且,現(xiàn)實情況是,當你老了、病人,真正能床前伺候照顧的子女很少。而且久病床前無孝子,能夠數(shù)月、甚至數(shù)年在跟前照顧你的子女更是少之又少。
因此,如果我們老了、病了,不要對子女抱太多期望,子女能來照顧是緣份,不能來照顧也正?！，F(xiàn)在的年輕人也不容易,平時工作忙,房貸、車貸壓力大,養(yǎng)個孩子代價高,生活本來就焦頭爛額,哪還有時間和精力來長期照顧病床上的父母呢?
有兒有女,更多的是一種象征和宣示。象征著自己的人生是完整的,每一個環(huán)節(jié)都走到位了,沒有遺憾。宣示自己完成了家族傳承的責任和義務(wù),或者說是“接續(xù)了香火”。
如果非得說兒女的作用,那就是當你最后離開這個人世的時候,有人給你料理后事,這也許就是兒女最重要的一個作用。
當然,沒有兒女的也會有人來處理,但只是顯得有些凄涼而已。
2.提前安排好晚年生活比什么都重要
是否提前做好了周密安排,直接決定晚年生活的幸福指數(shù)。
這些安排包括:
足額的社會保險,包括養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險,當你老了的時候,可以按月領(lǐng)取養(yǎng)老金,平時看病就醫(yī)也能享受醫(yī)保,這能給你的老年生活提供一個基本保障。
適當?shù)纳虡I(yè)保險,如重疾險,讓你在患重大疾病時有一筆救急資金,不至于因病致貧,嚴重影響晚年生活質(zhì)量。
足夠的養(yǎng)老資金,除了每月的養(yǎng)老金,你應(yīng)該還有一部分存款,專門用于養(yǎng)老或者治病等重大開支,這筆資金是你關(guān)鍵時刻的救命錢,一定要有安排。
房產(chǎn),房子是老有所依的根本,房子不管好壞,一定要有。有能力的可以備幾套,能力不足的至少應(yīng)該有一套。有這么一套房子,老了你才有地方待,不至于到外面租房不斷搬家,不至于到幾個子女家里“轉(zhuǎn)圈”。而且,現(xiàn)在以房養(yǎng)老比什么都靠譜。
3.子女之間一碗水要端平
孔子說:“不患寡而患不均?！边@是人的本性。作為父母,在多個子女之間,要盡量做到一碗水端平,不要厚此薄彼。
否則,子女知道真相后,就會互相攀比,對父母產(chǎn)生怨恨。從而導(dǎo)致誰都不管父母的情況發(fā)生。
劉阿姨當時給大兒子20萬在城里買了一套房子,她也感覺對不住小兒子,所以也花10萬給小兒子在農(nóng)村老家蓋了一棟房子,當時讓兩個兒子都很感動,她還為自己的做法感到很得意。誰知,紙里包不住火,小兒子和老婆后來知道了媽媽給哥哥20萬買房的事,感到很不服氣。
所以,當劉阿姨說要回老家住時,小兒子和老婆都不同意,還說出那么傷人的話來。
其實,劉阿姨沒有一點私心,是全心全意為兩個兒子考慮,可到頭來,兩邊不討好,兩個兒子及媳婦都不讓她住自己家里。使自己的晚年落得在城里租房住、撿廢品度日。
當然,劉阿姨的兩個兒子這樣做確實不應(yīng)該,但也與她當年在處理這個問題時欠考慮有一定關(guān)系。
不過,需要說明的是,我們說一碗水端平,不是在任何事情上都百分百平均,是指在重大問題上、重大財產(chǎn)分配上盡量做到一碗水要端平。實際操作時,對于條件差一些的子女,可以適當給予一定的傾斜和照顧,也是人之常情。
4.自己在世時千萬不要把房產(chǎn)分給子女
房子對養(yǎng)老的重要性不言而喻,有了房,你就有足夠的底氣,反正總有一個地方待。如果有多套房子,你還可以出租,有穩(wěn)定的收入來源。如果房價漲了,你的房子還可以不斷升值,給你的晚年生活提供更好的保障。
但是,不管房子有幾套,當你在世時,房子產(chǎn)權(quán)都要歸你,不要輕易地把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了子女。只要你在世,房子永遠都是你的,如果你不在世了,才輪到子女。
你可以以遺囑的方式,將你過世后房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題交待清楚。以免子女之間因房子問題產(chǎn)生糾紛。
這不是對子女的不信任,而是對自己晚年生活尊嚴、品質(zhì)的保證。
還有說句現(xiàn)實一點的話,只要房子還在你的名下,子女對你的態(tài)度都不一樣,他們可能都要搶著哄你開心。你可以不用求兒子,不用看兒媳的臉色,你的晚年會過年很有尊嚴,很有品質(zhì)。
劉阿姨雖然有兩套房子,但是因為一套給了大兒子,一套給了小兒子,導(dǎo)致自己最后無家可歸,只能租房住,這就是再現(xiàn)實不過的例子。
劉阿姨的教訓(xùn),值得每一位老年人深思!
愿天下每一位老人,都能夠老有所依、安度晚年!
《夢想改造家》好看嗎?哪一個改造后的房子最令人驚艷?
好看!毫不夸張的說《夢想改造家》和《改造空間》之間差了一百個《wow新家》!這個節(jié)目不僅能看到真正設(shè)計師超高的技術(shù)和審美,和他們對自身職業(yè)的熱愛,還有在改造家中體現(xiàn)出的滿滿人文關(guān)懷。從2014年第一季播出到現(xiàn)在,基本也保持著超高的水準。但溫馨提示,一不要輕易看太多集,否則抬頭看看身處的出租屋都會覺得凄涼。(五季平均分在9分之上)
市面上的家裝改造節(jié)目層出不窮,但是為什么《夢想改造家》在連播五季之后仍然能收獲不少家裝綜藝迷的熱愛呢?一是因為《夢想改造家》的設(shè)計師專業(yè)性,幾乎每一位設(shè)計師都是在業(yè)內(nèi)擁有響當當?shù)拿?不少設(shè)計師擁有著“教科書般”的設(shè)計作品,這就有別于過完的家裝節(jié)目里,設(shè)計師總是帶著“公司宣傳”的任務(wù)的既視感;二來是未必每位設(shè)計師都是作為室內(nèi)設(shè)計的科班出身,但他們身上卻充滿著對自己所選職業(yè)的熱愛和尊敬;最后一點也是我覺得最重要的一點,便是節(jié)目組對于改造家的選擇——很多的家裝節(jié)目為了降低難度也為了增加趣味性,習慣選擇一些戶型問題不大,不過是因為業(yè)主對家裝沒太上心,房間看著簡陋,改造后自然顯得華麗,但仔細一想就會發(fā)現(xiàn)其實沒什么技術(shù)含量。
(《交換空間》正是這類節(jié)目的典型代表。參加的家庭大多是富裕的。)
但是《夢想改造家》并沒有這種“通病”。節(jié)目播出五年,至今為止為六十多個家庭改造了六十多間的房子,幾乎每一間都是出于”需要“為目的,而不是為了”炫技“。就拿第三季的”網(wǎng)紅“日本設(shè)計師本間貴史來說,他改造了上海的一間僅有43㎡的五口之家,他不僅利用空間差讓全家都能坐在一起吃飯,甚至考慮到了小孩子未來的長大之后的床位,空間收納的改造術(shù)到了令人瞠目結(jié)舌的程度。而且最重要的是他為了方便這家人日后的使用,居然洋洋灑灑寫了整整20頁改造后的使用說明。
(不得不說,日本設(shè)計師對于細節(jié)的處理確實更出色一些。本間貴史最可貴的是他的設(shè)計更多是以人出發(fā),細節(jié)之中體現(xiàn)著設(shè)計師本人的匠心)
《夢想改造家》有很多令人感到驚艷的改造作品——比如第一期史南橋?qū)θ司佑?4平的改造;第二季的王平仲改造的奇葩戶型簡直是”妙手回春“。第四期的孫建亞執(zhí)著地為了一家人算是“重建”了這間房子。
但是最讓人覺得驚艷的作品反而是這之中最平凡的一間房子。就是第三季的孫華峰改造的四口之家。
這個家庭父親即將失明,女兒們早早就出門打工掙錢的生活。設(shè)計師的改造看似普通,但大到父親失明后所用的常用家電都換成聲控的外,兩個女兒外出歸來時放行李的收納柜,小到父親煮飯時的半自動調(diào)味器,家中流水型的把手,甚至是晾衣服的滴水問題都處理的妥妥當當。
這一集充分體現(xiàn)了一個家裝節(jié)目應(yīng)有的基調(diào),生活看上去總是困苦多難得,但那些細小的幸福也藏在這日子中等待發(fā)現(xiàn)。好的家裝節(jié)目,正是要展現(xiàn)那些用心投入的好設(shè)計,如何讓住戶和觀眾看到了生活的美和光。而《夢想改造家》確實是這么一檔好節(jié)目。
市中心的老房子老小區(qū)最后的結(jié)局會是什么?
2020年國務(wù)院宣布全國棚戶區(qū)改造任務(wù)基本完成,未來將全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。這意味著,市中心的老房子、老小區(qū)最后的結(jié)局會是以修復(fù)、保留為主,出現(xiàn)危房、無法修繕居住的住宅才會考慮拆遷、重建。老舊小區(qū)改造的資金來源于政府、居民和 社會 捐助。
老房子、老社區(qū)的概念與存在的問題每個人對城鎮(zhèn)老房子、老社區(qū)的理解都不一樣,有人認為,建成10年就已經(jīng)屬于老舊房子了,而有的人則認為老舊房子,說的應(yīng)該是至少建成30-50年的房子。
那么,到底建成多少年才算老房子、老舊社區(qū)?
2018年,我國住建部在廣州、廈門、沈陽等15個城市開展老舊社區(qū)的改造試點工作,取得了很多老舊社區(qū)居民認可。
2020年7月,國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,總體要求大力提升、改造城鎮(zhèn)的老舊社區(qū),改善居民居住條件,讓人民生活更美好。
其中還提到,老舊社區(qū)指2000年以前建成的、居住條件落后的住宅小區(qū)。 也就是說,老舊社區(qū)指的是建成年限20年以上的住宅小區(qū)。
建成20年以上的老房子、老社區(qū)的現(xiàn)狀:
所以,老舊小區(qū)存在著很多問題,造成生活在其中的居民生活困難,有強烈的改造愿望。
老房子、老舊小區(qū)結(jié)局是改造、保留為主很多人認為,只有新建住房才是有價值的,其中包括土地價值和房產(chǎn)價值,而市中心老舊小區(qū)的房子最后的結(jié)局就只剩土地價值了,老房子的價值幾乎為0,破破爛爛,沒有保留的價值,應(yīng)該全部拆除。
首先,避免拆遷推高房價。 最近幾年,部分三、四線城市房價大漲,究其原因,就是因為“棚改”貨幣化補償。本來這些城市房子需求較低,居民也沒有什么錢,住宅庫存較大,但是,大量的居民“棚改”后,拿到錢就去買房子,造成房價大幅上漲。
其次,老舊小區(qū)拆遷成本高,修繕加固可以加大資源的再利用程度。 老舊小區(qū),因為土地性質(zhì)復(fù)雜,所處的位置一般為市中心,拆遷成本高,拆遷難度大,而這些老舊社區(qū)經(jīng)過修繕加固后,居住是完全沒有問題的,直接拆除,容易造成資源浪費。
所以,老舊社區(qū)改造比直接拆除更有利。
首先,改造對象是2000年以前建成的住宅小區(qū),小區(qū)失修失管且小區(qū)居民改造意愿強烈。也就是說,老舊小區(qū)的改造前提是小區(qū)居民自愿。
其次,改造的內(nèi)容分3類,基礎(chǔ)類、完善類和提升類。基礎(chǔ)類 指滿足安全和基本生活需要,給老舊小區(qū)的屋面、外墻、樓梯以及供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施維修、維護。完善類 指滿足居民生活便利和改善需要,給老舊小區(qū)配套設(shè)施進行改造,例如增加停車場地、加裝電梯、建設(shè)電動車充電裝置等。提升類 指為提升老舊小區(qū)居民生活品質(zhì),給老舊小區(qū)改造或建設(shè)小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和智慧化設(shè)施,例如快遞站、老人活動室及智能感應(yīng)設(shè)備等。
按照國務(wù)院關(guān)于推進老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見的規(guī)定,老舊小區(qū)改造的錢來源于政府、居民和 社會 捐助。 原則上是誰受益,誰出資,政府在此基礎(chǔ)上再給予支持補助,并鼓勵 社會 力量捐資。
老舊小區(qū)雖然存在諸多問題,但是,在改造后,又可以呈現(xiàn)較強的生機,直接拆除是對資源的浪費,同時,還會給 社會 帶來房價上漲等不安定因素。
所以,目前國家對老房子、老小區(qū)的態(tài)度是改造、保留為主,除非是危房,不鼓勵拆除。在老舊小區(qū)的改造資金上,國家也給予了多種途徑,減輕居民的出資壓力,目的就是讓老舊小區(qū)的居民,能在較少開支費用的情況下,過上美好生活。
我認為,老房子留下的不僅是回憶,也是一段應(yīng)該記住的 歷史 。生活在改造后的老房子里,也可以是美好生活。
市中心的老房子老小區(qū),最后的結(jié)局究竟會怎樣?結(jié)合以往經(jīng)驗和國外案例,談下個人的看法,權(quán)作交流探討,僅供參考。
第一、對老小區(qū)老房子的基本認識01、老小區(qū)老房子占用土地性質(zhì)
我們國家施行土地國有和集體所有兩種所有制形式。
城市的土地一般屬于國有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有。那么,市中心的老小區(qū)老房子很可能就是建在國有土地上的,但城中村集體所有的土地除外。
02、老小區(qū)老房子土地使用期限
根據(jù)老小區(qū)老房子建筑年代不同,房子的屬性會有差異,早期的老小區(qū),一般屬于福利房。98年開始住房商品化改革之后,市中心建起來的老房子老小區(qū),一般都屬于商品房。
一般來說,福利房的土地使用權(quán)往往是劃撥的,沒有使用期限限制,但卻是免費使用的;商品房的土地使用權(quán)往往是出讓的,使用期限是70年;但也有劃撥的,在商品房早期會有這種情況。比如,昆明市金星小區(qū)。
03、為什么要討論老小區(qū)老房子的土地權(quán)利?
很簡單,“房隨地走”。
房子不能憑空建蓋,不能是空中樓閣,必須建在土地之上!建好之后,不能移動,屬于典型的不動產(chǎn)。
因此,討論房子避不開先討論土地,土地權(quán)利屬性決定房子的走向。
第二、土地性質(zhì)決定老小區(qū)老房子的最終走向01、城中村自建房
市中心也可能還有城中村,這些土地往往還是集體土地,集體土地上建蓋起來的房子雖然老舊,但還是屬于農(nóng)房(農(nóng)村合作建房也可歸入農(nóng)房中,部分是小產(chǎn)權(quán)房)。
由于宅基地沒有使用期限限制,老舊農(nóng)房只要能安全居住,不管戶籍有沒有遷出,依然可以繼續(xù)居住、世代繼承,房子的最終走向完全由產(chǎn)權(quán)人自己定。
當然,遭遇政府征收、拆遷,房子的最終走向就得跟著政策走,個人也就無法左右。
02、市中心福利房
市中心的各種老舊小區(qū)的單位福利房,土地往往是劃撥的,沒有使用期限限制,也不需要支付使用費。一般來說,只要房子還能安全居住,房子就可以繼續(xù)居住、保有產(chǎn)權(quán)、世代繼承。
但要注意,由于福利房是劃撥土地,沒有交費就使用,即便已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)分割到職工名下,但這類房子的最終走向,更多還是由政策決定。
比如,房改單位被撤銷,單位不存在了,話語權(quán)就會弱化,原有權(quán)益可能難以維護,相應(yīng)的福利房在老舊之后,容易被征收、拆遷,那這時老舊小區(qū)就很難保得住,不得不面臨補償安置。
03、市中心商品房
98年開始實行住房商品化,第一代商品房開始面世。
但其實,在98年之前,市場上也是有商品房的。有些早期的商品房權(quán)利表現(xiàn)形式是土地國有出讓,但房子是委托承建,并不是像現(xiàn)在的商品房一樣大面積建蓋。
由于這類老舊小區(qū)老房子是屬于純商品房,土地已經(jīng)交費,辦了出讓手續(xù);房子也是鋼筋、混泥土的混合物,也是花了錢買的,則這類老舊小區(qū)老房子,在經(jīng)過一定房齡后,會面臨改造,也就是這幾年進行得如火如荼的老舊小區(qū)改造,延長房子的使用壽命,改善小區(qū)環(huán)境,讓老房子老小區(qū)更好住。
這些改造完成后,下一步老房子仍面臨使用壽命到期的問題,房子的最終走向,大致有以下一些:
①拆遷安置
市中心的老小區(qū)老房子,區(qū)位優(yōu)勢佳,配套完善,土地價值大,加上建筑密度低,往往會有很多開發(fā)商都愿意投資拆遷,在原址上重建商品住宅小區(qū)。
對于老房子的業(yè)主而言,可以選擇貨幣補償,拿現(xiàn)金走人;也可以選擇回遷安置,繼續(xù)在這個區(qū)域居住。
②集資重建
市中心的老小區(qū),區(qū)位優(yōu)勢佳,生活便利,容積率低,住戶少,在70年屆滿時,房子已成危房,但又沒有開發(fā)商愿意投資拆遷,業(yè)主可以再續(xù)70年的土地使用費,然后共同集資,委托專業(yè)的施工單位建蓋住房,蓋起來的新房,一部分歸原有業(yè)主分配,多余部分可以出售,回籠資金。
③收歸國有
老小區(qū)的土地年限是70年,這個期限屆滿時,房子已經(jīng)屬于危房不能住了,又沒有開發(fā)商愿意投資拆遷,業(yè)主也不能達成集資重建協(xié)議,房子不得不隨同土地一起收歸國有!
政府收歸國有之后,跟原來的業(yè)主就沒有關(guān)系了,老舊危房可以連通土地使用權(quán)一起,再次掛牌出讓,由摘牌單位自行拆除,然后按照規(guī)劃建設(shè)。
④再次續(xù)期
老舊小區(qū)老房子在70年土地使用期限屆滿時,仍然可以安全居住,那么,業(yè)主可以交錢后再續(xù)70年土地使用權(quán),繼續(xù)住在房子里。當然,買賣、抵押、繼承、置換、贈與等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是可以的。
老舊小區(qū)老房子使用超過70年壽命是完全可能的!雖然國家標準是不低于50年,因為國外這樣的例子比較多。
比如,新加坡組屋的產(chǎn)權(quán)年限就是99年,房子經(jīng)過5年一小修,10年一大修之后,確實能住到99年,99年到期后,房子和土地一起收歸國有,由國家再次統(tǒng)一分配,與原來的產(chǎn)權(quán)人就沒有關(guān)系了。
像德國、美國、加拿大這些老牌資本主義國家,建蓋商品房的 歷史 都是上百年,他們很多房子的壽命已經(jīng)超過100年!
有個朋友在加拿大買的房子,買時的房齡已經(jīng)287年了,傳了好幾代人,但依然可以正常居住,只是需要不斷翻新、維修、維護,土地不是使用權(quán),而是所有權(quán),私人所有權(quán),可以世代傳承!為房子的永續(xù)存在奠定了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
但土地私有制不利因素就是需要每年繳稅,這個稅負還是比較重的,大致是兩點幾。也就是價值100萬的房子,每年需要繳納2萬多的房產(chǎn)稅,絕大部分稅收歸地方支配,用于改善當?shù)孛裆?發(fā)展當?shù)亟逃?雇傭警察維持當?shù)刂伟?極少部分上交聯(lián)邦財政,這可能是發(fā)達國家住房自有率偏低的一個重大原因!
現(xiàn)在很多人盲目地呼吁出臺房產(chǎn)稅,但不要忘了別人的前提,就是土地是私有的!也就是說,自己所有的房子和土地是可以繳稅的,因為誰來拆房子,產(chǎn)權(quán)人愿意就拆,不愿意的話,就“神圣不可侵犯!”即便國王來了,也可以說“不”!
國外有個關(guān)于房子拆遷和私有財產(chǎn)保護的經(jīng)典案例,就是“風能進、雨能進,但國王不能進!”
說的是普魯士國王(德意志帝國前身)威廉一世,發(fā)現(xiàn)在自己的行宮前有個磨坊,比較低矮丑陋,影響了行宮形象!于是,他派人以國家的名義去征用,誰知道不管開什么條件,磨坊主都不答應(yīng)。國王一怒之下,強拆了磨坊,但磨坊主卻委托了律師,將國王告上法庭,最后法院判決國王恢復(fù)原狀!理由是私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。
但現(xiàn)在,我的房子是我的,卻只是蓋在別人的土地上,我只是租地,我租的地,70年租期到了,還要續(xù)交土地租金,然后房子才能保住;如果不交,即便房子能住,也要被收掉;而且就算續(xù)期了土地,每年持有房子還要交錢,該怎么說呢?不好說,所以,房產(chǎn)稅難產(chǎn)!
第三、市中心的老舊小區(qū)該怎么辦?01、接受改造
這幾年出臺了政策,中央財政也劃撥了大量資金,開啟了大規(guī)模的老舊小區(qū)改造。我認為,如果不需要自己出錢,只是讓度部分小區(qū)權(quán)利,就可以換回小區(qū)改造,是可以的。
畢竟,老舊小區(qū)改造完成后,各種居住配套會更好些,有利于提升居住體驗,也有利于提升房屋價值,延長使用壽命。
02、加速置換
現(xiàn)在房價很高,有些同志可能買不起新建商品住宅,會退而求其次地買老舊小區(qū),這是部分老業(yè)主置換老房子的好機會,套現(xiàn)離場,落袋為安,可能是不錯的選擇。
03、等待拆遷
最值錢的不是房子,而是土地!
市中心的老舊小區(qū),值錢的不是房子,而是土地,市中心的土地,寸土寸金,稀缺性不言而喻,正是由于這種稀缺性,導(dǎo)致很多開發(fā)商都愿意投資老舊小區(qū)拆遷。
因此,市中心的老舊小區(qū)老房子,基于所在區(qū)位優(yōu)勢帶來的土地稀缺性,未來還是有多種選擇,依然具有主動權(quán),擔心的就加速置換,淡定的就出租等待拆遷,應(yīng)該都不會差。
很久以前就聽說很多發(fā)達國家的老城區(qū)都是窮人住的,富人都住在郊區(qū),那時就想著有朝一日也能到郊區(qū)住大房子。幾十年過去,我已經(jīng)實現(xiàn)了在郊區(qū)住大房子的夢想,回首看城里,城里的老房子大部分還在,可是房價飛漲,各個都成了紙面的百萬富翁,千萬富翁,各種羨慕嫉妒恨。
究其原因,第一主因是拆遷,次因是學區(qū),其三是方便。
國外老城區(qū)是不能隨便拆的,咱的北京城王府、大宅似乎也該留下,可是大部分四合院實在太破了,幾十年的的私搭亂建,見縫插針,四合院早已變成“富”民窟,已經(jīng)沒有了保護的價值,拆舊蓋新是最終的結(jié)局。
再說學區(qū),一所學校的好壞很大程度上取決于生源的質(zhì)量,當年輕的父母都已經(jīng)在郊區(qū)的大房子里生兒育女時,優(yōu)質(zhì)的生源也外移了,幾個傳統(tǒng)的名校都是80 90年代打下的基礎(chǔ),名校辦分校外移也已經(jīng)在悄悄進行中,當然現(xiàn)在把郊區(qū)的大房子出租,自己帶著孩子高價在學區(qū)租小舊房子住,他們是支撐老城區(qū)房價的主力。未來呢?政策一變名校搬遷,恐怕學區(qū)房就是一地雞毛。
方便就不提了,網(wǎng)購時代,哪里都一樣方便,停車是每天的事,上劇場幾年也輪不上一回。
經(jīng)濟不好,公司也在外遷省房租,疫情之后,網(wǎng)上遠程辦公估計也和網(wǎng)購一樣普及了,那時城里還有什么?還有開發(fā)商面對紅著眼的釘子戶大把地砸鈔票嗎?恐怕不會了。
謝謝邀請 老房子老小區(qū)最后的結(jié)局是什么?每個城市的老房子最后的結(jié)局不外乎兩個,要么存在,要么消失。 留下來的老房子都以不同的方式存在著,如北京的四合院,上海的老洋房,它們因承載著 歷史 文化與建筑藝術(shù)價值而備受保護,并且將一直作為 歷史 文化的標簽被保護著留存下去。而 中國大部分城市的老城區(qū) 又將是怎樣存在呢? 基本上都會迎來逐步的升級改造,也就是我們常聽說的“舊改”,這是老房子、老小區(qū)最后的結(jié)局。
為什么會采取“舊改”的形式呢?
首先,老城區(qū)的老房子、老小區(qū)都存在 歷史 遺留問題——老破舊。 面臨房齡老、戶型舊、停車不便、綠化不足等問題,必須改。
其次,市中心老城區(qū)的房子雖然舊,但是周邊配套資源優(yōu)勢卻不可忽視。 因為一個城市的中心基于多年發(fā)展的積累,基本上配套是非常齊全、成熟的。一般來說,市中心的老房子、老小區(qū)與學校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施距離都不遠。有些“老破舊”還因為有學區(qū)資源的“傍身”而價值備漲,甚至比新區(qū)的房子還要貴!因為老中心配套資源成熟等因素,所以,只能采取“改”而不是“拆”的形式。
隨著中國城市化進程的推進,現(xiàn)在的政府正在進行大規(guī)模的舊改,這種形式比起傳統(tǒng)的拆遷形式更溫和適當,也能更好地保護建筑原貌,留存建筑價值。
八.九十年代的建的老舊小區(qū),三四十年 歷史 ,己經(jīng)老龍鍾態(tài)。外墻斑駁,管道陳舊。由于樓層不是太高,又是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),如果沒有外力的沖擊(比如地震),再使用幾十年不成問題。
有錢的城市,上海市對所有的老破舊小區(qū)實行全方位改造。屋面斜改坡,重新敷設(shè)PVC管道,外墻加厚水泥涂層,內(nèi)墻出白,除了整體結(jié)構(gòu),整修無一遺留。外觀上除舊換新,也為市容市貌增色不少。
我所在的三線城市,財政實力不夠,市中心的老舊小區(qū)改造就缺少大刀闊斧的動力,僅在規(guī)范.衛(wèi)生.沿街墻壁涂色做了些微變化,更新銹蝕的燃氣.自來水管道和室外的電力布線。樓房只要不存在安全質(zhì)量問題,正常使用完全可以。
八.十九十年代建的房子,布局不太合理,市民還是希望拆遷改造。一是能圈為商業(yè)中心,拆遷戶就能享受到政策優(yōu)惠,能圓一個新居的夢。二是棚改,國家下?lián)苜Y金扶持,推倒老舊小區(qū),重建新的居民小區(qū)。三是政府征收,建設(shè)公益項目。
畢竟老舊小區(qū)體量非常大,不可能所有一步到位,如果沒有以上三點機遇,只能將就居住。
現(xiàn)在居住老舊小區(qū)的居民,很多是經(jīng)濟上不太富裕,或年齡較大的退休人員,拆遷是讓人頭疼的問題,幾個釘子戶就能讓老舊小區(qū)重建推遲幾年,甚至十年八年。不是財大氣粗的開發(fā)商是玩不起的。
所以,有些規(guī)模不大的縣市,寧可舍棄黃金地段的老舊小區(qū),另擇新址,政府機關(guān).重心商業(yè)區(qū).學校規(guī)化在新區(qū)。這樣,擴大了城市面積,又減少了 社會 矛盾。
對于市中心的老小區(qū),從二級舊里到上世紀中期的老公房小區(qū),一般有 "拆, 改, 留"。過去幾年以“拆”和動遷為主,這兩年以“留”和“改”為主。
“拆”
“拆”最常見也被大家最容易理解的就是拆除老房子,騰地給新的開發(fā)用。一般被拆除的地塊有比較好的開發(fā)商投資開發(fā)意向,或者是市政項目動遷 (造地鐵公路公共場館等等)。
不過這兩年一證一套了以后,拆遷暴富的時代就結(jié)束了。
“改”/ “留”
隨著動遷成本不斷增高以及房地產(chǎn)開發(fā)拿地速度減緩,以及各種風貌保護的實施,市中心老小區(qū)老房子開始由動遷變?yōu)楸Ａ粢约案脑臁?/p>
對于比較有特色,地段比較好的老小區(qū),可以讓原居民遷走以后成片大改造,作為酒店,辦公或者高檔住宅等等用途,引入 社會 資金,面積和功能也和原來大有不同。
不過,個人覺得對于住在市中心老房子老小區(qū)的居民,如果想要改善生活,與其等待拆遷或者改造,其實不如自己主動想辦法解決居住問題,畢竟有時候一等就是幾年幾十年。。。是否值得呢?
“拆”除了動遷以外,還可以原拆原還,在老小區(qū)拆除后在原址提高容積率新建住宅,增加原居民的居住面積以及公共設(shè)施。
市中心的老房子老小區(qū)在前幾年會有一個舊城改造的過程,對前些年的老校區(qū)老校區(qū)住戶來說,他們可能比較幸運,通過拆遷搬新房提升生活的質(zhì)量水平。不過,隨著舊城改造的升級,老房子老小區(qū)可能會通過電梯補貼或者房屋修復(fù)等形式完成改造。與此同時,對危舊房屋,未來可能還會存在局部性的危舊房屋重建過程。但是,對未來多數(shù)的舊房子舊城區(qū)來說,可能會通過墻體修復(fù)、電梯加裝等形式完成改造,現(xiàn)階段內(nèi)全國棚戶區(qū)改造任務(wù)已基本上完成,接下來大規(guī)模拆遷回遷的可能性會明顯下降,但通過電梯加裝等形式,也是舊房子老小區(qū)舊貌換新顏的結(jié)果。對市中心老房子老小區(qū)居民來說,也期望住上新房子,或通過加裝電梯提升房子的真實價值。從大趨勢來看,市中心的老房子老小區(qū)也將會面臨著一系列翻新或加裝措施,不斷改善居民的生活質(zhì)量與便捷度。
規(guī)模大的,尤其是臨街的小區(qū),等待拆遷。規(guī)模小的,背街小巷的房子,拆遷不拆遷就難說了。不要以為每個人都能得到幸福感,有相當一部分老房子因為規(guī)模和位置的關(guān)系,最終成為城市建設(shè)的死角,這是極有可能的。對于上述這樣的房子,政府不感興趣,開發(fā)商更不感興趣,所以最終拆遷無望,運氣好了,政府給你刷刷墻,路面弄平整,至于說看不見的地方,比如地下管網(wǎng),樓內(nèi)線纜,修繕的可能性并不大。此外,停車位、綠化什么的,也沒地方啊,所以沒法搞。
對于市中心不會大范圍遷移的城市,老小區(qū)也會越來越貴,價值攀升。
市中心會遷移的城市,原來市中心的老房子和老小區(qū),大概率成為“貧民窟”般的存在。
對于大多數(shù)城市來說舊城改造,整體的成本很高,所以政府的最優(yōu)選擇就是把資源投入到其他可快速發(fā)展的區(qū)域。醫(yī)和療資源教育資源遷移,必然會導(dǎo)致城市中心的遷移。
對于老小區(qū)的去留問題,其實目前各大小城市的策略大多一致:
統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)綜合整治和有機更新。開展老舊小區(qū)抗震加固、建筑節(jié)能改造、養(yǎng)老設(shè)施改造、無障礙設(shè)施補建、多層住宅加裝電梯、增加停車位等工作,提升環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)能力。建立老舊小區(qū)日常管理維護長效機制,促進物業(yè)管理規(guī)范化、 社會 化、精細化。
可預(yù)見的是,未來除非公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),或者高溢價的大型商住項目,老房子動遷的可能性極小。大概等待它的只能是慢慢老去......
2020年國務(wù)院宣布全國棚戶區(qū)改造任務(wù)基本完成,未來將全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。這意味著,市中心的老房子、老小區(qū)最后的結(jié)局會是以修復(fù)、保留為主,出現(xiàn)危房、無法修繕居住的住宅才會考慮拆遷、重建。老舊小區(qū)改造的資金來源于政府、居民和 社會 捐助。
老房子、老社區(qū)的概念與存在的問題
每個人對城鎮(zhèn)老房子、老社區(qū)的理解都不一樣,有人認為,建成10年就已經(jīng)屬于老舊房子了,而有的人則認為老舊房子,說的應(yīng)該是至少建成30-50年的房子。
那么,到底建成多少年才算老房子、老舊社區(qū)?
2018年,我國住建部在廣州、廈門、沈陽等15個城市開展老舊社區(qū)的改造試點工作,取得了很多老舊社區(qū)居民認可。
2020年7月,國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,總體要求大力提升、改造城鎮(zhèn)的老舊社區(qū),改善居民居住條件,讓人民生活更美好。
其中還提到,老舊社區(qū)指2000年以前建成的、居住條件落后的住宅小區(qū)。也就是說,老舊社區(qū)指的是建成年限20年以上的住宅小區(qū)。
建成20年以上的老房子、老社區(qū)的現(xiàn)狀:
基礎(chǔ)配套設(shè)施差,居民生活困難。很多老舊小區(qū)面臨著基礎(chǔ)設(shè)施老舊和配套缺乏的雙重困擾,一方面,水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)備老化,居民日常生活受到嚴重影響;另一方面,配套設(shè)施匱乏,很多老舊小區(qū)公共活動場所很小或者沒有,綠化面積少得可憐,尤其是隨著居民收入水平提高,停車位缺乏的問題日益嚴重,居民生活困難。
老舊小區(qū)公共區(qū)域無人管理,小區(qū)環(huán)境差、安全度低。老舊小區(qū)本身沒有物業(yè),而居住在老舊小區(qū)的人,大多是租客或者收入較低的居民,不愿意繳納物業(yè)費引進物業(yè),但是,小區(qū)公共區(qū)域確確實實又無人管理,外來人員可以隨意進出小區(qū),小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾、違規(guī)搭建等現(xiàn)象較嚴重。
老舊社區(qū) 歷史 遺留問題較多,執(zhí)法難度高。老舊小區(qū)一直沒有統(tǒng)一管理,部分業(yè)主為了自己的私利,損毀綠化面積種菜,私自搭建車庫、儲藏室,各種違章違規(guī)現(xiàn)象非常嚴重,由于時間跨度較大,政策變化較多,加大了現(xiàn)在的執(zhí)法難度。
所以,老舊小區(qū)存在著很多問題,造成生活在其中的居民生活困難,有強烈的改造愿望。
老房子、老舊小區(qū)結(jié)局是改造、保留為主
很多人認為,只有新建住房才是有價值的,其中包括土地價值和房產(chǎn)價值,而市中心老舊小區(qū)的房子最后的結(jié)局就只剩土地價值了,老房子的價值幾乎為0,破破爛爛,沒有保留的價值,應(yīng)該全部拆除。
老舊小區(qū)為什么不拆遷?
首先,避免拆遷推高房價。最近幾年,部分三、四線城市房價大漲,究其原因,就是因為“棚改”貨幣化補償。本來這些城市房子需求較低,居民也沒有什么錢,住宅庫存較大,但是,大量的居民“棚改”后,拿到錢就去買房子,造成房價大幅上漲。
其次,老舊小區(qū)拆遷成本高,修繕加固可以加大資源的再利用程度。老舊小區(qū),因為土地性質(zhì)復(fù)雜,所處的位置一般為市中心,拆遷成本高,拆遷難度大,而這些老舊社區(qū)經(jīng)過修繕加固后,居住是完全沒有問題的,直接拆除,容易造成資源浪費。
所以,老舊社區(qū)改造比直接拆除更有利。
深圳富華村,老舊小區(qū)改造啟動現(xiàn)場
老舊小區(qū)如何改造?
首先,改造對象是2000年以前建成的住宅小區(qū),小區(qū)失修失管且小區(qū)居民改造意愿強烈。也就是說,老舊小區(qū)的改造前提是小區(qū)居民自愿。
其次,改造的內(nèi)容分3類,基礎(chǔ)類、完善類和提升類?；A(chǔ)類指滿足安全和基本生活需要,給老舊小區(qū)的屋面、外墻、樓梯以及供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施維修、維護。完善類指滿足居民生活便利和改善需要,給老舊小區(qū)配套設(shè)施進行改造,例如增加停車場地、加裝電梯、建設(shè)電動車充電裝置等。提升類指為提升老舊小區(qū)居民生活品質(zhì),給老舊小區(qū)改造或建設(shè)小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和智慧化設(shè)施,例如快遞站、老人活動室及智能感應(yīng)設(shè)備等。
老舊小區(qū)改造的錢誰出?
按照國務(wù)院關(guān)于推進老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見的規(guī)定,老舊小區(qū)改造的錢來源于政府、居民和 社會 捐助。原則上是誰受益,誰出資,政府在此基礎(chǔ)上再給予支持補助,并鼓勵 社會 力量捐資。
居民出資。居民出資的方式有3種:居民直接出資、使用公共維修基金和讓渡小區(qū)公共收益。通過多種出資方式,減輕老舊小區(qū)居民強烈想改造小區(qū)的意愿而資金不足的壓力。
政府補貼。各地政府將把老舊小區(qū)改造納入安居保障工程,中央給予資金補助,重點是支持老舊小區(qū)的基礎(chǔ)類改造。同時,允許市縣政府對老舊小區(qū)改造籌集資金發(fā)行專項債券。
社會 力量出資、捐資。老舊小區(qū)原本很多都是單位公房,鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位給予一定資金支持,同時,引導(dǎo)、吸引 社會 其他力量出資、捐資。
減免稅費。對參與老舊小區(qū)改造的企業(yè)的所得稅給予減免,對老舊小區(qū)建成后的社區(qū)福利配套商業(yè),如養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)等服務(wù)機構(gòu)免收增值稅,對提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地免收各類稅費。
老舊小區(qū)雖然存在諸多問題,但是,在改造后,又可以呈現(xiàn)較強的生機,直接拆除是對資源的浪費,同時,還會給 社會 帶來房價上漲等不安定因素。
所以,目前國家對老房子、老小區(qū)的態(tài)度是改造、保留為主,除非是危房,不鼓勵拆除。在老舊小區(qū)的改造資金上,國家也給予了多種途徑,減輕居民的出資壓力,目的就是讓老舊小區(qū)的居民,能在較少開支費用的情況下,過上美好生活。
我認為,老房子留下的不僅是回憶,也是一段應(yīng)該記住的 歷史 。生活在改造后的老房子里,也可以是美好生活。
未婚姑娘,不要“輕易”陪一個男人吃苦,為什么這么說呢?
導(dǎo)讀:在這個離婚率頗高的年代,最好的愛便是:我不欺少年窮,你不負糟糠恩。別讓一個姑娘輸了青春,也輸了你。01
之前看了《妻子的浪漫旅行2》,每對夫婦都忙著撒狗糧,而包貝爾包文婧夫婦的“狗糧”卻撒得很“特別”。
包貝爾帶妻子包文婧回到十四年前租的小房子,惹得包文婧觸景生情,崩潰大哭。
這個五平米的房子,又小又擠,卻滿藏著十四年前這兩個剛剛畢業(yè)的年輕情侶無數(shù)的美好回憶。
當初這個小房子里:沒電梯、沒暖氣、不能洗澡,還得徒手打蟑螂。
雖然窮得發(fā)慌,包文婧為了支持丈夫的演員夢想,一天要打三份工,白天在健身房當教練,晚上在美容院打工,下班了再去地鐵站發(fā)傳單,幾乎承擔起了兩個人所有的生活花銷。
當初多苦多難,包文婧都陪著包貝爾走過來了,好在這個姑娘總算苦盡甘來,如今笑魘如花。
對于這個事,有的人特別感動,覺得付出終有回報,女孩子年輕時的不離不棄,終于換得她下半生的好命。
但也有人覺得,包文婧太傻,大好的青春年華,全都押在了一個男人身上,稍有不慎,便滿盤皆輸。因為,很多陪男人吃苦的女孩,等男人功成名就,陪在他身邊的可就不一定是她了。
02
有個讀者跟我說,她說和老公年輕的時候,苦日子沒少過,熬到中年,日子卻分崩離析了。
都說男人有錢就變壞,她當初還不信。以前再苦再難都熬過來了,哪知道和他同甘的人不是她。
她和丈夫原本是大學同學,就讀于名校,但雙方家境都很普通。畢業(yè)以后,在城中村租了一間十幾平米小屋,兩個人約好了要在大城市混出名堂來。
雖然雄心壯志,但是日子也特別苦。
最難的時候,兩個人會因為五塊錢的電費、幾毛錢的菜錢吵架。但是和好之后,他們又會相擁在一起暢想美好的未來。
后來丈夫創(chuàng)業(yè),憑借聰明才能做得挺好,公司順利運營。兩個人生活好了,車子買了三輛,房子也相當豪華。
她早已不再出去工作,在家做了家庭主婦,然而緊隨起來的是夫妻二人的感情越來越冷淡。
丈夫當了老板以后,不知道暗地里接觸過多少個蠢蠢欲動的小姑娘,至于發(fā)生了什么她也一律不管,總覺得畢竟有兩個孩子,丈夫不敢明著亂來。
誰知,她還是低估了這一切。
97年的小三,年輕漂亮,身上穿戴的名牌,也是她當年夢寐以求的東西,小三那種自信和魅力,卻是她再也回不去的青春。
她卻用最寶貴的十幾年,陪一個男人吃苦奮斗。
最后,這個讀者說,老公準備和他離婚,她也無力撕破臉斗小三。現(xiàn)在什么都不想,就是希望離婚后拿到其中一個孩子的撫養(yǎng)權(quán)。
03
有句話說得好:你不欺少年窮,我不負糟糠恩。
說的就是男人年輕的時候,女人不要嫌棄他窮,陪他一起吃苦一起奮斗。而女人老了,變成了糟糠之妻,男人也要做到不離不棄。
道理很簡單,但是現(xiàn)實生活中,當女人真的成了“糟糠之妻”,結(jié)果往往沒有想象中那么美好。
知乎上有很多人提問:要不要陪男生吃苦?
高贊的回答是“不要”。
他們說,可以共苦的人有很多,但功成名就后,還愿意陪你平淡度日的人卻寥寥。
年輕時可以陪男人吃苦,只是不知道,陪他吃苦后,跟他同甘的那個人,會不會是自己而已。
拿青春做賭注,當然很多女人都怕輸,怕努力都付之東流。
正如**《后來的我們》中的臺詞所說:“后來的我們,什么都有了,就是沒有了我們”,這是一個特別現(xiàn)實的問題。
很多女人最年輕漂亮的那幾年,也正是一個男孩子最窮的時候。
有些男人的確是一支“潛力股”,但是一旦榮華富貴之后,就想著換老婆,找小三,娛樂圈不乏有很多這樣的男人,生活中也太多這種事例了。
這種男人一旦有錢了、高升了,就會看原來的老婆不順眼,覺得自己成功有魅力,老婆早就已經(jīng)人老珠黃,加上周圍時常蜂蝶圍繞,難免飄飄不知所以然。
給小三買名牌,豪車,帶小三環(huán)游世界,回到家里卻不給原配好臉色看。
他早就忘了,原配也曾經(jīng)年輕漂亮過,在他年輕時候那么窮的日子,她都沒有說要離開你。
說白了就是四個字:忘恩負義。
04
我表姑,同樣是做“賢內(nèi)助”,卻有不一樣的結(jié)果。
年輕的時候,姑父是個剛剛從初中畢業(yè)的打工仔,而表姑,是個剛到加油站工作的小姑娘,漂亮有人追,可偏偏跟了姑父這個窮小子。
表姑當初和姑父回家,就被他家的“破爛”程度驚呆了。
房子是雜院,幾戶人主一起,雞籠和人舍都分不清,家里真的窮的揭不開鍋,家里只剩姑父和他姥姥住。
姥姥見到表姑這樣的“客人”,也覺得難為情,恐怕是讓表姑見笑。
可是,表姑并不嫌棄一無所有的姑父,平時姑父在工地工作,表姑就去送飯。后來姑父說要去做服裝生意,表姑也是一百個支持。
那時候沒有物流,做生意用的貨,需要人力親自運輸,但是要雇人幫忙,還是得花錢,知道姑父的難處以后,表姑自告奮勇充當勞力,和姑父去外省進貨。
就這樣,兩個人汗流浹背地跑完工廠,又背著幾十斤的貨,拖上火車。怕貨丟了任何一件,表姑和姑父就靠在裝貨的麻袋上睡覺,坐20個小時的火車回到目的地。
這一跑,就是八年。
熬到四十歲出頭,表姑和姑父終于辦了廠,也有了自己的網(wǎng)店,攢下豐厚的家業(yè),有了一雙兒女,表姑算是苦盡甘來,夫妻兩人比往昔更加恩愛,珍惜來之不易的幸福。
姑父逢人就說,就是年輕時候做得最正確的事,就是娶了我表姑這個好姑娘,能干、樂觀,關(guān)鍵是當初沒嫌他家里窮。
與其說我表姑命好,倒不如說我姑父重情重義。
05
孟非說:“我最欣賞的兩種人,一種是年輕的時候嫌棄老公窮的女人,另一種就是老婆老了以后不離不棄的男人。”
不拋棄糟糠之妻,是一個男人最基本的道德和良知的體現(xiàn)。
黃渤成名之后,在節(jié)目里說老婆就是自己的靠山。曾經(jīng)也窮到靠老婆養(yǎng)活的黃渤,如今成了百億影帝。
但他沒有忘記陪他吃過苦的妻子,他說:“小歐陪我走過最難的日子,如今過得好了有糖吃了,我怎么可能不給她?！?/p>
當初你陪我吃苦,如今也要把所有的甜跟你分享,這才應(yīng)該是一個男人應(yīng)有的責任和擔當。
其實大多數(shù)在年輕時陪男人吃苦的姑娘,并不是算準了男人都是“潛力股”,也不是真的求大富大貴,而是來自一個原始的驅(qū)動力,那就是一份簡單愛。
這件事看起來特別平常,但是你不知道她暗地里賠上了青春年華、抵住了各種誘惑、放棄了大好前程……才能全心全意,無怨無悔地跟你度過最困難的時光。
她最想要的結(jié)果,不過是她老了丑了,陪在她身邊的依舊是你。
不忘初心,方得始終。如果一個姑娘在你最窮的時候還甘愿和你一起奮斗,那么你又怎么忍心辜負她,讓她輸呢?
城市人到農(nóng)村生活有哪些麻煩?
第1點,在田園生活會面對什么困難,對于城市里的人來說。
要注意我這個標題,它的字數(shù)實在太長了,其實主要目的是為了規(guī)范。
規(guī)范什么呢?對于一個在農(nóng)村生活了六七十年,七八十年的老人來說,從來不會覺得在農(nóng)村生活究竟有什么困難,每天都是這個樣子。
每5天能去集市一趟,有什么東西想買給村里的小賣部說一下,第2天就能夠買到貨。
所以對于他們來說農(nóng)村生活已經(jīng)習慣了,也就不存在什么所謂的適應(yīng)和不適應(yīng)了。
可是對于一些城市里的人來說,或者最起碼早些年生活在城市里面,現(xiàn)在突然之間準備去田園生活了,那么遇到這樣的一批人,他們究竟會面對怎樣的挫折和困難呢?以及遇到怎樣的麻煩呢?
其一,點外賣你是點不到的。
你不要想著去吃城里的麻辣燙還是大雞排了,甚至連個小籠包都沒有,村子里面做小籠包的基本沒有。
你像我那個村子里面唯一能夠吃到的美食就是油條,油條還得是人家每5天過來一次,為什么呢?因為人家當天去趕集,集上賣不了地跑到我們村子里面去賣,價格還貴得離譜,還不如現(xiàn)做的油條便宜好吃。
所以你如果生活在農(nóng)村里面,除了城中村之外,大部分的偏遠地區(qū)的農(nóng)村,你不要說點外賣了,你就是懶得自己做飯都不行。
你如果實在不想做飯了,那就只能煮一袋泡面吃,至于所謂的炸雞可樂飲料或者某些漢堡包,那基本是離你遠去了,而且會非常的遠。
其二,打出租你是打不到的。
雖然現(xiàn)在公共交通設(shè)施很體面了,而且體面的不像樣子了,就像我們這邊我最感激的就是公共交通到了冬天的時候是全部免費的。
也就是說只要你想去一個地方直接找個公共汽車就行,極大地提高了我們出門的便捷程度。
而且公共汽車上還能放好多好多的東西,司機師傅還會過來幫你一把。
按理來說這樣的公共交通,那簡直就是非常不錯了。
但是你要注意村子里面公共交通是過不去的,一來是部分村子胡同特別的窄,二來可能是我們那邊比較特殊,公共交通尤其是大型的公共汽車根本找不到。
如果我們想乘坐公共汽車的話,就得跑到3公里之外或者5公里之外。
那有人說了不就是多走個三五公里嘛,也沒什么問題。
但是你要注意,在村子里面你唯一能夠找到的就是私家車,私家車也就是所謂的黑車。
比如你想去某一個地方找自己的鄰居幫個忙,他把你開車帶過去,但是你什么時候回來呢,如果大晚上你突然想走呢?交通不便是一個非常要命的問題。
其三,防寒保暖,各類的居住環(huán)境不太合適。
如果你在村子里面蓋一個特別新的房子,那當我沒話說,但如果是之前的老房子的話,以我奶奶家的房子為例,冬天冷得離譜,夏天熱的嚇人。
有人就說了你這就是不孝順,你怎么不給你奶奶家安個空調(diào)呢?空調(diào)安裝是安裝了,結(jié)果這個窗戶漏風,房頂上面還有幾個大窟窿,這能怨得了誰。
這個房子其實也該修一修了,但是如果你現(xiàn)在突然之間去田園生活,而且租了一個相對破爛的房子的話,我告訴你,冬暖夏涼是不存在的,你除非多拿著幾個空調(diào),一天24小時不斷的去吹。
其四,各種娛樂活動基本沒有。
我們村子里面現(xiàn)在有一些娛樂活動,比如跳廣場舞,那除此之外呢?沒了。
如果有的話,那就是可能隔上幾個月突然來了一個放**的,或者隔了幾個月,突然有外地的人過來我們這邊賣雪糕。
除了這些娛樂活動之外基本就沒有其他的娛樂活動了,你當然可以拿著手機不停地刷,也可以在那玩電腦,甚至可以看電視。
但是對于部分娛樂活動來說,城市里面的娛樂活動會更多一些。
第2點,我們?yōu)槭裁磿蛲飯@生活?
那就有人說了,既然田園生活如你所說的那個樣子,為什么還有一些人向往著田園生活呢?
你仔細想一下田園生活是不是這樣?
出門就能打到出租車,找到公共汽車隨手就能夠點的外賣,同時擁有自己的一個小房間,而且這個房子還是獨棟的,并且自己還能有一個農(nóng)家小院,閑著沒事的時候可以種種瓜果蔬菜,還可以養(yǎng)一兩只寵物。
拜托,你想象的這是田園生活嗎?這不是別墅生活嗎?
相當大一批人,他們希望的那種所謂的田園生活,只不過是把別墅理想成了田園生活而已。
在二線城市,市中心老房子老小區(qū)最后的結(jié)局會是什么?
市中心老房子老小區(qū)最后的結(jié)局就是拆遷補償,擁有市中心的老小區(qū)可是賺大了,現(xiàn)在城市都在拆遷老房子,建立新房子。特別是市中心的,作為一個城市的中心地帶,老小區(qū)肯定要拆遷掉建成新的大型商場或者小區(qū)的?；旧嫌蟹慨a(chǎn)證的老小區(qū)都不會被強拆,老房子只有征收拆遷。所以擁有市中心的老房子完全不用擔心被強拆,就算是房子成危樓住不了了,也會征收拆遷的。01、老城區(qū)要發(fā)展,市中心的老小區(qū)拆遷是必然的現(xiàn)在越來越多的城市都大力發(fā)展老城區(qū),把老舊的小區(qū)都拆遷改造,不少的房地產(chǎn)商都盯著老城區(qū)這塊區(qū)域。所以老小區(qū)在市中心就非常值錢了,不少老小區(qū)的居民都說靠拆遷發(fā)家致富,手頭上有房產(chǎn)也有積蓄。所以為什么那些老城區(qū)的小區(qū)房子價格比市中心以外的新房子還要貴,就是因為市中心這個地段才那么貴,城市改造這些老房子不得不拆遷,我朋友就在一線城市的中心有三套90平的房子,拆遷后在三線城市買了別墅,外加一臺寶馬。城市中心的老小區(qū)的價值可想而知。
02、就算不被拆遷,老小區(qū)還有戶口學位福利
在大城市買房不一定就能落戶在市中心,要是在老小區(qū)就有一套房子,那戶口就是在市中心落戶的。這個還涉及到孩子讀書的學校,老小區(qū)的房子肯定是就讀附近的學校,不然也不會有那么多人想買市中心的老房子。難不成都懷舊想住老房子嗎?都是為了孩子的讀書著想,住老房子老小區(qū)的人就有這個福利。多少人都是不希望老房子拆遷,就是擔心拆遷了房子就被分到其他地區(qū),不能在市中心落戶。否則那些拆遷人員也不會在拆遷工作上那么難開展了。像我在的三線城市的市中心,老房子比城市周邊的商品房還要貴上1000多一平,房子破爛得像危樓一樣,還一堆人搶著要買,就為了爭得一個學位給孩子讀書。
03、擁有一套老小區(qū)房子,只有好處沒有壞處
雖然說老房子有可能成為危樓強制拆遷,但有老小區(qū)房子的人,只有好處沒有壞處,即便是危樓拆遷,也會補償?shù)韧娣e的房子回來,只是房子的地方不一定在城中心。這也比房子塌了沒有補償?shù)暮?畢竟現(xiàn)在買房可不是小數(shù)目,有這么一套房子就能比很多人少走很多彎路。運氣好的話遇到有錢的房地產(chǎn)商拆遷,還能得到一筆巨款,現(xiàn)在老城區(qū)的拆遷可不會便宜。不然也不會有那么多有錢人買老小區(qū)房子,就是為了給孩子讀書至于等著升值拆遷。
冠縣鄉(xiāng)韻·即將消失的城中村戴屯
一說起戴屯,可謂是眾所周知,它是縣城里比較大的城中村,橫跨三條大路(濱河路、冠宜春路、振興路)和一條與步行街(興貿(mào)路)相接壤的小路。
終究有一天,這里的房子被規(guī)劃,來實現(xiàn)某年某月的高樓大廈,一條忙碌的大街上,處處貼滿了拆遷的條幅,那些租房、賣房的信息,那些打折處理的商品,那些收破爛的等等,將會在這個村子里展現(xiàn)的淋漓盡致……
也許總有些地方值得留念,也許很多人曾在這里出行,當我拍攝街景的時候,發(fā)現(xiàn)有人拿著相機在錄像,真令人欣慰,真有一些人和我一樣喜歡保留一些影像,記錄這片鄉(xiāng)土,終歸不是我一個人在“戰(zhàn)斗”!
這個村子很大,也有很多的老建筑保留至今,比如曾經(jīng)的“代屯小學”,該有多少人是從這里畢業(yè)的呢?
在一條南北街上,曾有過許多擺攤的身影,也有過接孩子上下學時擁堵的場景,仿佛一切還在昨天。然而時代總是要發(fā)展的,鄉(xiāng)村格局也會發(fā)生改變。
有些地方需要拆遷,而有些校園是可以保留的,以后再來回憶往昔,也許一些學校就成了以后的老樣子。
經(jīng)常從這里走,許多老店也差不多能記住一些,尤其是老臨清路口,充滿了煙火氣,炸酥肉的、炸雞、炸魚、炸 美食 的、賣盒飯的……不知以后會以什么樣的方式存在。
比起我這個局外人,只有生活在這里的人們更有發(fā)言權(quán),你認為它是什么樣的就是什么樣的,無論好與壞,都曾是人們生活的一部分,如果你也懷念,如果你也熱愛,不妨去拍一些照片,彌補時光的空白。
如果你的老家也曾是這里,如果有什么想說的話,想聊的故事,或是一張舊照片,或是想把一些用不到的物品處理或贈送,也可以向我來稿喲!
這次來村里沒有拍很多照片,因為2018年拍過一次,想看的朋友可以點擊藍色字體(冠縣鄉(xiāng)韻·我所熟知的戴屯)查看。
也許從今以后,這里就可以和城里真正的接軌了,未來的世界,未來的人生,一定更加精彩!
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